Etagenwohnung in Nürnberg-Veilhof

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem charmanten Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Nürnberg. Das Paket umfasst zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 50 m² Wohnfläche – eine vermietet, eine leerstehend – und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Das Paket im Überblick:
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 50 m²

Laufend instand gehalten

Solide Hausgemeinschaft mit insgesamt 10 Einheiten (inkl. 1 Gewerbeeinheit)

Umfassende Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum


Details zur leerstehenden Wohnung im 2. Obergeschoss:
Ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

Neue Gastherme (Einbau August 2022 durch Fachfirma, Investition über 7.000 €)

Funktionaler Grundriss mit Potenzial: Bei einer Neuvermietung kann der Zugang zum Schlafzimmer alternativ über die Küche geführt werden – ideal für WG-Vermietung

Sofort bezugsfrei


Details zur vermieteten Dachgeschosswohnung:
Ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

Zuverlässig vermietet, aktuelle Kaltmiete: 590 € / Monat

Badmodernisierung (Oktober 2020) Wanne mit Glas-Duschtrennwand

Neue Einbauküche (November 2021) mit hochwertigen Elektrogeräten, Investitionsvolumen ca. 5.000 €

Laufende Wartung der Gastherme durch Fachbetrieb


Das Gebäude:
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit kontinuierlichen Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft. Ein Auszug aus den durchgeführten Maßnahmen:

1994: Erneuerung Haustür, Treppenhausfenster, Sanierung des Treppenhauses

1996: Sanierung des historischen Kellergewölbes

2008–2011: Sanierung des Steildachs (Vorder- und Rückseite) inkl. Dämmung

2018/2019: Letzte Renovierung des Treppenhauses

2022: Umfangreiche Sanierung des Anbaus

Weitere Maßnahmen: Neue Klingel-/Sprechanlage, Rückschlagventile, Rauchwarnmelder, Taubenabwehr u.v.m.

Der Eingangsbereich des Hauses überzeugt durch erhaltenen historischen Stuck – Das Gebäude blieb im 2. Weltkrieg weitestgehend verschont und ist heute ein charmantes Zeugnis der Nürnberger Altbauarchitektur.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohneinheiten bei einer Besichtigung vor Ort