Etagenwohnung in Günzburg

Herzlich Willkommen in Günzburg!

Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten überzeugt durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Kapitalanleger oder Pendler.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Rechterhand befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet – große Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ursprünglich verlegte Teppichboden im Wohnzimmer wurde bereits entfernt. Der aktuell vorhandene Rohboden bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Bodenbelag ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die angrenzende Küche ist räumlich getrennt und bietet Platz für eine individuelle Einbauküche nach Ihren Vorstellungen (nicht im Kaufpreis enthalten).

Ein besonderes Highlight ist der kleine Gartenanteil mit einer gemütlichen Terrasse – ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen.

Nebenkosten Gesamt ca 235€
NK umlagefähig: ca 145€
NK nicht umlagefähig inkl RL: ca 90€

Ausstattung:

- Massive Bauweise
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit großen Fenstern
- Separater Küchenraum (ohne Einbauküche)
- Innenliegendes Badezimmer
- Eigener Gartenanteil mit Terrasse
- Kellerabteil im Kaufpreis inbegriffen
- Garagenstellplatz mit abschließbarem Tor im Kaufpreis enthalten
- Verkehrsberuhigte Lage

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.