Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Süd

In einer der gefragtesten Lagen Passaus erwartet Sie dieses kompakte und pflegeleichte 1-Zimmer-Appartement – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit und langfristige Stabilität legen.

Die Lage spricht für sich: Nur rund 1,5 Kilometer trennen dieses Appartement von der Universität, was es zu einer der begehrtesten Wohnadressen für Studierende macht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für junge Menschen zusätzlich steigert.

Für Kapitalanleger bietet das Appartement eine sichere und verlässliche Perspektive. Die Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in Passau ist konstant hoch, denn die Universität zieht jedes Jahr zahlreiche Studierende an, die Wohnraum suchen. Gerade solche kompakten Wohnungen sind gefragt und erzielen stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Mieterin hat ihr Mietverhältnis zum 30.09.2025 gekündigt, was Ihnen die Chance gibt, den Mietzins neu und marktgerecht anzupassen. In ähnlichen Objekten werden derzeit Kaltmieten von etwa 400 Euro erzielt.

Das Appartement selbst überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet, während die Küchenzeile und das Badezimmer im Jahr 2009 erneuert wurden. Die große Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die für Werterhalt und Nachhaltigkeit sorgen. Die Erneuerung der Heizung, die Sanierung von Fassade, Dach und Waschraum sowie der Austausch der Schließanlage gewährleisten einen zeitgemäßen Zustand des Gebäudes. Solche Investitionen schaffen Sicherheit und machen das Appartement besonders interessant für eine langfristige Vermietung.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 224 Euro, wobei knapp 50 Euro in die Rücklagenbildung fließen.

Kurz gesagt: Hier erwartet Sie ein attraktives und zukunftssicheres Investment in einer der beliebtesten Wohnlagen Passaus.