Reihenmittelhaus zum kaufen in Wolfsburg-Hohenstein

Hinweis: Einen umfassenden Überblick zum Sanierungsaufwand dieser Immobilie erhalten Sie mit der virtuellen 360° Grad Besichtigung. Fordern Sie einfach das Exposè der Immobilie an. Sie erhalten mit dem Exposè auch den Link zur virtuellen 360° Besichtigung.

!! BITTE BEACHTEN SIE - EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN WIR AUSCHLIESSLICH ERST DANN, WENN SIE SICH DIE VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG ANGESEHEN HABEN!!

Das im Jahr 1954 massiv erstellte Reihenmittelhaus steht auf einem 198 qm großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Reihenmittelhaus muss umfassend saniert werden. Bei Interesse erhalten Sie gern auch telefonisch detaillierte Informationen über Art und Umfang der notwendigen Sanierung/ Renovierung.

Das vollunterkellerte Haus kann sowohl als eigengenutztes Ein/Zweifamilienhaus, wie auch als reines Miethaus bewohnt werden. Die 3 Etagen im Erd- Ober- u. Dachgeschoss wurden bisher als eine gemeinsame Wohnung genutzt und sind über ein gemeinsames Treppenhaus begehbar.

Der Wohnkomfort im Dachgeschoss ist ausbaufähig. Es sind bereits zwei kleine Dachgauben vorhanden. Eine Erweiterung/Vergrößerung der Dachgauben ist möglich.

Der Keller hat eine gute Stehhöhe, ist trocken und bietet Stauraum, sowie Abstellfläche für Fahrräder etc. Der Garten ist vom Keller über eine Kelleraußentreppe zu begehen.

In dem nach Westen gelegenen Garten gibt es für die Erdgeschosswohnung eine über das Wohnzimmer begehbare Terrasse. Der Garten des Reihenmittelhauses ist über einen westlich zum Grundstück gelegenen Weg zugänglich.

Das Haus wird klimafreundlich mit dem Energieträger Fernwärme beheizt.

Nachstehend die Wohnflächen der Wohnungen –

WHG ERDGESCHOSS - Wohnfläche ca. 51 qm – Flur, Küche, Bad mit Dusche, Wohn- u. Schlafzimmer und ein kleines Zimmer

WHG OBERGESCHOSS – Wohnfläche ca. 51 qm – Flur, Küche, Bad mit Wanne, Wohn-und Schlafzimmer und ein kleines Zimmer

WHG DACHGESCHOSS – Wohnfläche ca. 41 qm – Flur, Bad mit WC und Waschbecken, drei Zimmer und 1 Raum ggfs. als kleine Küche ausbaubar.

Vor dem Hauseingang des Reihenmittelhauses sind bis zu 2 PKW-Stellplätze möglich.

Das Haus ist bereits vollständig geräumt und kann sofort übernommen werden.

Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Wolfsburg mit einer Laufzeit von 99 Jahren läuft noch bis zum Jahr 2054. Der aktuelle gezahlte Erbbauzins beträgt Euro 68,38. Der Erbbauzins wird bei Eigentümerwechel lt. unverbindlicher Auskunft der Stadt Wolfsburg auf € 215,00 jährlich erhöht werden. Der grob geschätzte unverbindliche Kaufpreis für das Grundstück beträgt ca. Euro 46.690,00.

Wenn Ihnen dieses ruhig gelegene Reihenendhaus im Stadtteil Hohenstein/Wolfsburg gefällt, vereinbaren Sie bitte gern einen Besichtigungstermin.