
Immobilie in Köln-Niehl
Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Köln-Niehl – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Anbindung
auf der Karte ansehenUmzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 53 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 37915249
Objekttyp: | Keine Angabe |
Zimmer: | 2 |
Größe: | 53.00 m² |
Etage: | 1 von 3 |
Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 215.000 € |
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! |
Provision: | Ja |
Preis/m²: | 4.056,60 € |
Mit Immobilienpreisen Köln vergleichen |
Immobilie
Garten
Baujahr: | 1955 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 105,40 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Objektnr: 1067947
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien, ruhig gelegen in einer Nebenstraße im beliebten Stadtteil Köln-Niehl – direkt an der Grenze zu Köln-Nippes und Köln-Riehl.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt am Eingang befindet sich das Tageslichtbad, das durch das Fenster nicht nur gut belüftet, sondern auch angenehm hell ist.
Ein besonderes Highlight ist die großzügig geschnittene Küche. Sie bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch für eine große Sitzecke – ein echter Mehrwert, gerade bei einer Zwei-Zimmer-Wohnung. Von hier aus gelangt man sowohl in das gemütliche Wohnzimmer als auch ins ruhig gelegene Schlafzimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum im Zwischenflur – ideal, um Haushaltsutensilien oder Vorräte unterzubringen. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.
Dank der vielen Fenster wirkt die Wohnung durchgehend hell und einladend.
Das Haus selbst wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
– Erneuerung der Sanitäranlagen
– Neue Heizungsanlage und Warmwasserbereitung
– Austausch der Hauseingangstür
– Neue Dacheindeckung, Regenrinnen und Fallrohre
– Sanierung der Treppenhäuser und Außenanlagen
– Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Dämmung der Kellerdecke
– Installation neuer Leitungen für Gas-, Warm-, Kalt- und Abwasserversorgung
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Seit dem 01. Februar 2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 583 Euro zuzüglich 120 Euro Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 258 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten. Davon sind rund 165 Euro auf den Mieter umlegbar, während etwa 51 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Diese solide Mietstruktur bietet eine stabile Grundlage für Kapitalanleger – ebenso eignet sich die Wohnung durch Lage und Zustand hervorragend für den späteren Eigenbedarf.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien, ruhig gelegen in einer Nebenstraße im beliebten Stadtteil Köln-Niehl – direkt an der Grenze zu Köln-Nippes und Köln-Riehl.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt am Eingang befindet sich das Tageslichtbad, das durch das Fenster nicht nur gut belüftet, sondern auch angenehm hell ist.
Ein besonderes Highlight ist die großzügig geschnittene Küche. Sie bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch für eine große Sitzecke – ein echter Mehrwert, gerade bei einer Zwei-Zimmer-Wohnung. Von hier aus gelangt man sowohl in das gemütliche Wohnzimmer als auch ins ruhig gelegene Schlafzimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum im Zwischenflur – ideal, um Haushaltsutensilien oder Vorräte unterzubringen. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.
Dank der vielen Fenster wirkt die Wohnung durchgehend hell und einladend.
Das Haus selbst wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
– Erneuerung der Sanitäranlagen
– Neue Heizungsanlage und Warmwasserbereitung
– Austausch der Hauseingangstür
– Neue Dacheindeckung, Regenrinnen und Fallrohre
– Sanierung der Treppenhäuser und Außenanlagen
– Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Dämmung der Kellerdecke
– Installation neuer Leitungen für Gas-, Warm-, Kalt- und Abwasserversorgung
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Seit dem 01. Februar 2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 583 Euro zuzüglich 120 Euro Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 258 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten. Davon sind rund 165 Euro auf den Mieter umlegbar, während etwa 51 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Diese solide Mietstruktur bietet eine stabile Grundlage für Kapitalanleger – ebenso eignet sich die Wohnung durch Lage und Zustand hervorragend für den späteren Eigenbedarf.
Lage
50735 KölnKöln Niehl
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.726,68 €/m² in Köln - Niehl. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Köln liegt derzeit bei 5.378,96 €/m².
Mit Immobilienpreisen
Köln vergleichen
Was kostet dein Umzug?
Du planst einen Umzug? Finde jetzt die günstigste Umzugsfirma in deiner Region!
Umzugskosten berechnen Schütze dich vor Betrug!
Leiste keinerlei Zahlung im Vorraus!
Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
Anzeige melden Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
*Anzeige

Ähnliche Immobilien bei ImmoScout24
Köln-Niehl
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 2 Zi.
- Fläche
- 45 Zi.
Anbieter
Weitere Ergebnisse für:
Wohnungen
Köln;
Immobilien
Köln;
Haus mieten
Köln;
WG Zimmer
Köln;
Wohnung
Köln kaufen;
Haus kaufen
Köln;
Immobilienpreise
Köln Mietspiegel
Köln wohnungsboerse.net übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben