Etagenwohnung in Bamberg-Insel

Im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 befindet sich diese charmante Altbauwohnung mit durchdachter Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 69 m². Das Haus umfasst insgesamt nur vier Wohneinheiten, pro Etage jeweils nur eine, was für eine angenehm private Wohnsituation sorgt. Die Lage in einem gewachsenen innerstädtischen Bereich überzeugt durch ihre Nähe zur Altstadt sowie durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und städtischer Infrastruktur. Urban und gut angebunden eignet sich die Wohnlage besonders für Menschen, die kurze Wege und ein zentrales Umfeld schätzen. Aufgrund dieser Kombination ist die Wohnung auch bei Mietinteressenten sehr gefragt, was langfristig stabile Vermietungsperspektiven eröffnet.

Nach dem Betreten der Wohnung eröffnet sich eine zentrale Diele mit ca. 6 m², die alle Räume erschließt. Auf der linken Seite liegt zunächst das separate WC mit ca. 2,5 m², gefolgt vom rund 7 m² großen Tageslichtbad mit Badewanne. Beide Räume verfügen über Fenster und sind klassisch gefliest. Wer zusätzlichen Komfort oder Raum schaffen möchte, kann perspektivisch über eine Zusammenlegung der beiden Räume zu einem großzügigen Badezimmer nachdenken.

Geradeaus erreicht man die ca. 12 m² große Wohnküche mit südöstlicher Ausrichtung. Sie ist mit charmantem Dielenboden ausgestattet und bietet reichlich Platz für Esstisch und Küchenzeile. Helligkeit und Proportion machen diesen Raum zu einem angenehmen Mittelpunkt der Wohnung.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich der abgeschlossene Wohnbereich, bestehend aus drei separaten Zimmern. Das Wohnzimmer mit ca. 18 m² bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als kombinierter Wohn- und Essbereich. Angrenzend liegt ein rund 12 m² großes Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ursprünglich bestand zwischen diesen beiden Räumen ein direkter Zugang, der bei Bedarf wieder hergestellt werden könnte - etwa zur Nutzung als Wohn- und Schlafbereich in Kombination oder für eine freiere Raumstruktur.

Das dritte Zimmer, ebenfalls mit etwa 12 m², bietet sich als ruhiges Schlafzimmer an. Alle Wohnräume verfügen über Fenster und sind mit stilvollen Holzdielenböden ausgestattet, die um das Jahr 2022 ausgebessert und aufgearbeitet wurden. Die klassische Deckenhöhe sorgt zusätzlich für ein luftiges Wohngefühl und unterstreicht die Großzügigkeit der Räume auf angenehme Weise.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, die 2022 durch ein modernes Junkers-Modell ersetzt wurde. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt gepflegt, in Teilen jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß. Wer Freude an individueller Gestaltung hat, findet hier ein solides Fundament, um im Rahmen von Renovierungen eigene Vorstellungen stilvoll umzusetzen.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Die Grundrissgestaltung erlaubt eine klassische Vermietung ebenso wie die Nutzung durch eine Wohngemeinschaft. Zwei nahezu gleich große Schlafräume, eine große Wohnküche, ein zusätzlicher Wohnbereich sowie das separate WC bieten eine gute Grundlage für eine WG-Vermietung, die in der Regel höhere Mieteinnahmen ermöglicht. Die zentrale Lage spricht insbesondere studentische oder berufstätige Mieter an, wodurch eine dauerhaft gute Nachfrage zu erwarten ist.

Auch Eigennutzer profitieren neben der Lage von der angenehmen Wohnhöhe im 1. OG sowie von der harmonischen Kombination aus Altbauflair und funktionaler Grundrissaufteilung. Eine Wohnung mit Persönlichkeit und vielen Möglichkeiten.

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