Sonstige zum kaufen in Hengersberg

Ein Ort, an dem Wohnkomfort, Natur und Pferdeliebe zusammenfinden
Traumanwesen zwischen Passau und Deggendorf – mit großzügigem Wohnhaus, Pool und moderner Pferdeanlage
Eingebettet in die sanften Hügel Niederbayerns, zwischen Passau und Deggendorf, liegt dieses einzigartige Anwesen – ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als zuhause für Familie und Pferde, als Investitionsprojekt oder als Verwirklichung eines lang gehegten Lebenstraums: Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit professioneller Pferdehaltung und ländlicher Ruhe.

Wohnen mit Stil und Weitblick – das Dreifamilienhaus mit Pool
Das hochwertig modernisierte Wohnhaus bietet auf rund 263 m² Wohnfläche drei separate Einheiten verbunden mit einem gemeinsamen Treppenhaus und mit insgesamt acht Zimmern – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Im Zuge der Sanierung wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht und damit nicht nur der Wohnkomfort, sondern auch die Energieeffizienz entscheidend verbessert. Zusätzlich ist eine staatliche Heizungsförderung vorhanden, die bei einem Eigentümerwechsel übertragen werden kann – ein finanzieller und energetischer Vorteil für die Käuferseite.
Ein großzügiger Balkon und eine sonnige Terrasse eröffnen traumhafte Ausblicke in die umliegende Natur und laden zum Entspannen ein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum – mit praktischem Zugang von außen, ideal für Lager, Werkstatt oder Hobbybereich.
Für Komfort im Alltag sorgt eine großzügige Doppelgarage, die direkt am Haus liegt und Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzliches Equipment bietet.
Ein weiteres Highlight ist der 2022 neu gestaltete Poolbereich mit Travertin-Terrasse und separatem Technikhaus – perfekt zum Abschalten, Genießen oder als Treffpunkt für Freunde und Familie. Und für Besucher oder Einsteller steht ein großer, befestigter Parkplatz mit Platz für bis zu 20 Fahrzeuge bereit – praktisch und komfortabel

Pferdeanlage & Hofstelle – Professionelle Ausstattung für höchste Ansprüche
Der angrenzende, ehemalige Vierseithof wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und auf die artgerechte, effiziente Pferdehaltung ausgerichtet. Das Herzstück bildet der großzügige HIT-Offenstall, erbaut 2022, mit Platz für bis zu 32 Pferde, aktuell aufgeteilt in zwei Herden: Stuten und Wallache. Zusätzlich gibt es zwei kleinere Gruppen für Senioren- und Reheherde mit weiteren 8–10 Plätzen.
Ausstattung im Überblick:
• HIT-Offenstall mit verzinkter Umzäunung
• 250 m² Ruheraum mit HIT-Pferdebetten, Waldbodeneinstreu & Weidehütten
• HIT-Bodenmatten (Mountaintrail & Eco-Clean) auf befestigten Flächen
• Überdachte Putz- und Waschplätze, Ständerputzplätze und ein Solarium
• Beheizte HIT-Wassertränken, überdachte Heuraufen
• 4 Kranken-/Integrationsboxen mit überdachtem Paddock
• 2 mobile Boxen mit Paddock, flexibel nutzbar
• Allwetterreitplatz mit doppelter Drainage und Quarzsand-Textilgemisch von Feichtinger (AT), vorbereitet mit Strom-, Wasserleitung und Lehrrohren
• Möglichkeit zur automatisierten Fütterung (Leerrohre vorhanden)
• Elektrik & Wasserleitungen erneuert (2022–2024)

Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Reiter Stüberl im historischen Tonnengewölbe – ein Ort voller Charme, Geschichte und Wärme. Dank der modernen Fußbodenheizung bleibt es hier auch an kühleren Tagen behaglich. Ob gesellige Abende mit der Stallgemeinschaft, ruhige Stunden nach dem Reiten oder kleine Feiern: Dieses Stüberl verbindet Atmosphäre mit Komfort und macht jeden Besuch besonders.
Dazu kommen eine geflieste Futterkammer mit Ordnungssystem (2022 saniert) sowie eine moderne Sattelkammer mit verschließbaren Schränken (2024 saniert und Ausgestattet)

Bereits vorbereitet für die nächste Stufe – Bewegungshalle-Baugenehmigung vorhanden
Wer noch mehr vorhat, findet hi