Einfamilienhaus zum kaufen in Germersheim

EG:
Offener Wohn u.-Essbereich 30 m², großes Blumenfenster im Süden.
Am Esszimmer ein Wintergarten mit 14,6 m² in Nord-Westorientierung,
Küche 9,60 m² u. Bad 3,8 m² funktional gestaltet.

OG:
2 gemütl. Schlafzi. 17,20 m² bzw. 10,60 m² unter Satteldach. Großes Schlafzi. mit in die Dachschräge integriertem Einbauschrank u. Balkon auf der Nordseite.
(Flächen unter Berücksichtigung der Dachschräge nach DIN)
WC mit Dachgaube.

Dachspitz:
Speicher ü. Auszugsleiter erreichbar.

KG:
Voll unterkellert, beheizbares Kellerzi. 13,80 m², als Hobbyraum nutzbar, Heizraum mit Gas-Brennwertheizung u. Werkstattbereich 14,50 m², Waschküche 10,10 m² mit Ausgang zum Hof,
Kleiner Abstellraum 3,30 m².

Außenbereich:
Grundstück in terrassierter Hanglage mit ca. 1.373 m² Fläche.
Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten,
Fahrradgarage 12,10 m², unter Wintergarten angeordnet, ü. Zufahrt und Hof erreichbar.
Pergola im Westen als Sichtschutz zur Straße.

Baukonstruktion:

Kelleraußenwände aus Beton,
Kellergeschossdecke als Beton/Stahlträgerdecke.
Außenwände im EG u. OG aus 24 cm Bimsholblocksteinen
mit ca. 5 cm Vollwärmeschutz aus Styropor.
Decke ü. EG als Holzbalkendecke.
Holztreppe zw. EG u. OG mit Buche-Trittstufen.

Küche:
Einbauküche mit Eiche-Fronten mit Potenzial für eine Modernisierung, Boden PVC-Belag.
Bad / WC
Bad im EG und WC im OG mit Fenster für natürliche Belüftung.

Wintergarten:
Großzügiger Wintergarten.

Besonderheiten
Der Garten bietet mit seinem schönen Baumbestand einen idealen privaten Rückzugsort im Grünen mit Hallenschwimmbad (Beckengröße von 4,0 x 8,0 m, Wassertiefe ca. 1,50 m)
Gartenhaus mit Sauna, Dusche und Ruheraum ca. 8,50 m² und einem seitlichen Abstellraum.