Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesenbach (Schwaben)

In ruhiger Hanglage von Wiesenbach, steht dieses charmante Ein-/ Zweifamilienhaus mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde ca. 1940 erbaut und 1965 erweitert. Es bietet auf rund 166 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.611 m² ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Naturliebhaber oder handwerklich Begabte.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei voll ausgebaute Etagen. Im Obergeschoss mit ca. 76 m² befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlicher Aussicht, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und verfügt über eine Dusche und eine komfortable Infrarot-Deckenheizung. Neue Dachfenster mit integrierter Beschattung wurden erst 2024 eingebaut, wodurch das Obergeschoss zusätzlich an Wohnkomfort gewinnt.

Das Erdgeschoss bietet rund 90 m² Wohnfläche mit einer geräumigen Küche samt neuer Einbauküche (2024) und einem angrenzenden Essbereich. Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Infrarot-Wandheizung sowie ein komplett renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2024) machen diese Etage zu einem vollwertigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.

Beheizt wird das Haus durch moderne Infrarotheizkörper und drei Holzöfen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Elektrik wurde zwischen 2015 und 2020 in weiten Teilen erneuert, Fenster teilweise 2015 und 2024 ausgetauscht, und auch Böden wurden zuletzt 2024 teilweise erneuert. Der Dachspitz ist ausbaubar und bietet weiteres Potenzial. Im Keller stehen Technikräume, ein Waschraum und Lagerflächen zur Verfügung.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage, drei Außenstellplätze sowie ein praktischer Schuppen mit integrierter Werkstatt. Der romantische Garten bietet mit seinem Naschgarten und Gewächshaus viel Raum für Projekte.

Dank der Aufteilung in zwei Wohneinheiten besteht die attraktive Option, eine Wohnung selbst zu nutzen und die zweite als Kapitalanlage zu vermieten.