Dachgeschosswohnung in Dresden-Pieschen-Nord/Trachenberge

Hier erwerben Sie die komplette Dachgeschoss­etage!

Dieses Wohnungspaket liegt in einem denkmal­geschützten Mietshaus von 1895. Fassade, Treppenhaus und historische Holzfenster wurden bei der Kern­sanierung 1998 fachgerecht instand gesetzt; die Gemeinschafts­flächen präsentieren sich gepflegt!

Einheiten im Überblick

+ca. 70 m² | Maisonette | vermietet | 430 € kalt | Hausgeld 192 €, davon 54,2 € n. umlagefähig
+ca. 70 m² | Maisonette | bezugsfrei – Neuvermietung sofort möglich | Hausgeld 167€, davon 54,2 € n. umlagefähig
+ca. 41 m² | 2-Zimmer | vermietet | 250 € kalt | Hausgeld 148€, davon 40,8 € n. umlagefähig

Gesamtwohnfläche: ca. 181 m²

Eine markt­gerechte Anhebung der Bestands­mieten um rund 15 % sowie die Vermietung der freien Maisonette heben die Brutto­rendite kurzfristig in den Bereich von 4 – 5 % p. a.

Mikrolage

Ruhige Seitenstraße in einem gefragten Gründerzeit­viertel: Tram- und Bushaltestellen sind in fünf Geh­minuten erreichbar, die Innenstadt mit dem Rad in knapp zehn Minuten. Supermarkt, Cafés, Schule und Bürgerpark liegen nahezu vor der Haustür – ein Standort, der dauerhaft stabile Nachfrage garantiert. Die Mieterschaft gilt als freundlich und zuverlässig.

Für Selbstnutzer und Kapital­anleger

Eigennutzer können die freie Maisonette sofort beziehen und sich durch die bestehenden Mieten eine Altersvorsorge aufbauen. Investoren profitieren vom offensichtlichen Mietsteigerungs­potenzial, soliden Cash-Flows und steuerlichen Vorteilen des Denkmal­schutzes.

Möchten Sie die leerstehende Einheit besichtigen oder weitere Unterlagen erhalten? – Wir freuen uns auf Ihre Kontakt­aufnahme.