Erdgeschosswohnung in Varel

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung bietet barrierefreien & seniorengerechten Wohnkomfort auf ca. 83 m² barrierefreier Wohnfläche. Sie liegt im Erdgeschoss eines ansprechenden 6-Parteienhauses ca. aus dem Jahr 2013 und befindet sich unweit der Fußgängerzone im Herzen von Varel. Der offene und helle Flur empfängt seine Besucher mit einer großzügigen Gästetoilette im Eingangsbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet beste Voraussetzungen für erholsamen Schlaf sowie direkten Zugang in das große Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung und Hightech-Toilette. Der lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich schafft mit seiner offenen Küche eine großzügige und einladend-gemütliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Einbauten, eine Fußbodenheizung, geschmackvolle Designer Vinylböden und eine Video-Türsprechanlage unterstreichen die zeitlos-moderne Ausstattung der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet direkten Austritt auf die weitläufige Terrasse und seine bodentiefen Fenster erlauben einen herrlichen Blick in den schön angelegten Gemeinschaftsgarten.

Eine große Besonderheit, neben der öffentlichen Gästetoilette im Hauseingangsflur der Immobilie, ist der gemeinsam nutzbare, ca. 32 m² große Gemeinschaftsraum mit Einbauküche und Sitzgelegenheiten – hier lassen sich auch private Feiern in geselliger Runde genießen. Sie haben Gäste von außerhalb? Kein Problem: ein komfortables Gästeappartement im Erdgeschoss steht als Übernachtungsmöglichkeit zur Verfügung – es ist ausgestattet mit zwei Einzelbetten, einem Schreibtisch sowie einem angrenzenden Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung.

Gemeinschaftlich nutzbar sind auch mehrere Räumlichkeiten im Keller, wie dem Saunabereich mit Dusche, Fitness- und Ruheraum, einem Werkraum für die Hobbybastler sowie einem nützlichen Waschmaschinenraum.

Als KfW-Effizienzhaus 85 genügt die Immobilie höchsten energetischen Ansprüchen. Neben dreifach verglasten Fenstern, gedämmter Außenfassade und zusätzlicher Wärmedämmung des Daches, sind eine dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung, eine elektronische Transponder-Schließanlage sowie eine zentrale Staubsaugeranlage vorhanden.

Komplettiert wird dieses umfassende Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Keller und einen zugeordneten Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Hausdienste wie Mülltonnen raus- und reinstellen, Schneefegen, Gartenpflege und Reinigung der gemeinschaftlichen Nutzflächen werden durch Dienstleister ausgeführt und sind im Hausgeld enthalten.