Penthouse in München-Hadern

**Sehr geehrte Interessenten,**

in ruhiger Lage ist auf einem 546 m² großen Grundstück ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Eigentumswohnungen entstanden.

Das Gebäude wurde im Juni 2024 fertiggestellt, die bereits verkauften Wohnungen sind bezogen.

Die hier angebotene Wohnung wird bezugsfertig mit individueller Innenausstattung übergeben – Sie haben aktuell noch die Möglichkeit, die Bodenbeläge, Innentüren sowie die Ausstattung von Bad und Gäste-WC nach Ihren Wünschen auszuwählen.

Es handelt sich um ein exklusives 3-Zimmer-Penthouse im zurückgesetzten Terrassengeschoss. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Dachterrassen - nahezu uneinsehbar und Sonne zu jeder Tageszeit, aber auch immer ein Schattenplätzchen!
1 Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss ab. Der Personenaufzug fährt vom Kellergeschoss direkt in die Wohnung – geschützt durch eine zusätzliche Sicherheitstür.

Im Wohnbereich ermöglicht eine breite Schiebetür den direkten Zugang zur Terrasse und schafft gleichzeitig optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Möblierung. Auch alle weiteren Wohnräume verfügen über einen Zugang zur Dachterrasse.

Der abgebildete Parkettboden ist digital visualisiert und entspricht der Bauleistungsbeschreibung: Fertigparkett Eiche, Dielenoptik. Alternativ können Sie auch andere Materialien, wie z. B. Fliesen, wählen.

Auf der Dachterrasse steht Ihnen ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung – ideal für Pflanzgefäße und Gartenmöbel.

Das Gebäude wurde aus wohngesunden, 36 cm starken Wärmedämmziegeln errichtet und mit natürlichem Mineralputz versehen. Diese Bauweise sorgt in Kombination mit einer dezentralen Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein besonders angenehmes Wohnklima.

Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt lediglich 10,3 kWh/(m²·a). Die Energieversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Solarthermie – komplett ohne fossile Brennstoffe.

**Für Kapitalanleger interessant:**
Beim Erwerb zur Vermietung ist die 5 % degressive Abschreibung anwendbar. Der Gebäudeanteil zur Abschreibung liegt bei 63 % – ein attraktives Modell auch für Investoren.
*(Hinweis: Diese Information ersetzt keine steuerliche Beratung.)*