Mehrfamilienhaus zum kaufen in Münsingen

Hier erwartet Sie eine hochinteressante Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow-Potenzial in einem historischen Fachwerk-Anwesen (Ursprung ca. 1830). Dieses Gebäude ist eine seltene Cash Cow, konzipiert für Investoren, die auf solide Mieteinnahmen und Wertstabilität setzen. Aktuell als großzügiges Zweifamilienhaus konfiguriert, bietet es die einfache Option zur Umwandlung in ein ertragsstarkes Dreifamilienhaus. Mit einer vorsichtigen Mietkalkulation von nur 8 €/m² generieren Sie bereits heute monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.400 € (bei Vollvermietung der Gesamtfläche). Dies ermöglicht bei gängiger Finanzierung einen monatlichen Überschuss (positiven Cashflow) ab dem ersten Tag. Die Basis für den attraktiven Ertrag ist hervorragend: Das Dach wurde 2003 erneuert, Fenster 2006 getauscht. Die Heizung erfolgt nachhaltig über eine 2016 installierte Luft-Wärme-Pumpe und eine Photovoltaik-Anlage, was die Nebenkosten der Mieter minimiert und die Attraktivität steigert. Die DG-Maisonette-Wohnung, die 2016 komplett modern ausgebaut wurde und über einen separaten Zugang verfügt, ist sofort bezugsfertig/vermietbar. Die EG- und OG-Wohnungen benötigen lediglich Renovierungsarbeiten und können mit dem Einbau von zwei Wohnungstüren in separate Einheiten umgewandelt werden – ein geringer Aufwand für maximalen Mietertrag. Anschlüsse für eine Küche im OG sind einfach herzustellen. Zwei Stellplätze, ein eingezäunter Garten und ein Schuppen komplettieren das attraktive Paket. Sichern Sie sich dieses historisch charmante und finanziell ertragreiche Investment.