Mehrfamilienhaus zum kaufen in Obertshausen

Am Rande des Stadtzentrums von Obertshausen, nahe zum Bahnhof Obertshausen gelegen, erwarten Sie zwei renovierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser (Gesamtwohnfläche von ca. 237 m²) in massiver Bauweise auf einem 221 m² großen Grundstück.
Die Immobilien bieten sich als Mehrgenerationenhäuser oder als Kapitalanlage an.

Die Liegenschaft besteht aus einem VORDERHAUS=Dreifamilienhaus (Vermietet, Baujahr ca. 1930, ca. 154 m² Wohnfläche) mit KG, EG, OG, DG, Satteldach sowie einem separaten
HINTERHAUS=Zweifamilienhaus (Vermietet, Baujahr ca. 1930, ca. 83,20 m² Wohnfläche) mit EG, OG und Flachdach.

VORDERHAUS=
Dreigeschossiges Dreifamilienhaus mit separatem Eingang, besteht aus 3 abgeschlossenen Wohnetagen mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche.

HINTERHAUS=
Zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit separatem Eingang besteht aus 2 abgeschlossenen Wohnetagen mit jeweils einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad.

Die Einzelaufstellung der Wohnfläche sieht wie folgt aus:

VORDERHAUS (vollständig vermietet):
EG - 3 ZKB (ca. 52,10 m²)
OG - 3 ZKB (ca. 52,10 m²)
DG - 3 ZKB (ca. 49,80 m²)

HINTERHAUS (vollständig vermietet):
EG - 2 ZKB (ca. 35,60 m²)
OG - 2 ZKB (ca. 47,60 m²)

Die Jahresnetto-Kaltmiete aus den 5 vermieteten Wohnungen inkl. der vermieteten Garage beträgt 22.740,00 € (monatliche Kaltmiete für 5 Wohnungen inkl. einer Garage beträgt demnach € 1.895,00).

Die Liegenschaft wird ergänzt durch eine Einzelgarage sowie einem dahinter befindlichen Waschraum für beide Mehrfamilienhäuser.

Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2019).

Es existiert kein Bebauungsplan.
Es gilt daher § 34 BauGesetzbuch.

Einzelne Objektunterlagen befinden sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information.

Grundrisse/Bauunterlagen konnten zu den Mehrfamilienhäusern mit Baujahr ca. 1930 aus dem Nachlass leider nicht entnommen werden.

Bei Bedarf kann per Vollmacht jedoch gerne Einsicht in die Bauakte genommen werden.

Hinsichtlich der Größe und Beschaffenheit kann keine Gewährleistung übernommen werden.
Sie müssen daher die Immobilie mit Ihrem Architekten oder anderen Experten vorab prüfen.

Wir freuen uns, Ihnen die beiden sehr interessanten renovierungsbedürftigen Dreifamilienhäuser im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen.