Etagenwohnung in Hanau

Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 10. Obergeschoss eines sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in der Leipziger Straße 30 in Hanau.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Einer davon bietet einen fantastischen Blick auf die Frankfurter Skyline – zugänglich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Der zweite Balkon ist zur Nordwestseite ausgerichtet und bietet zusätzlichen Freiraum.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und wurde entsprechend hochwertig gepflegt. Teils modernisiert, u. a. mit einem erneuerten Badezimmer mit modernen Fliesen.

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, einschließlich einer Einbauküche und weiterer hochwertiger Möbelstücke. Persönliche Gegenstände und kleinere Einrichtungsdetails werden entfernt – der Großteil der Einrichtung verbleibt.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurde das Kinderzimmer nicht fotografiert. Es befindet sich ebenfalls in gepflegtem Zustand.

Die Eigentümer sind aktuell selbst auf Immobiliensuche. Es besteht daher die Möglichkeit, dass sie nach Verkauf der Wohnung vorübergehend noch für einige Monate in der Immobilie wohnen bleiben – dies kann individuell abgestimmt und vertraglich geregelt werden.

Das Gebäude ist in einem sehr guten baulichen Zustand und wird professionell durch die Hausverwaltung Schlag Immobilien betreut. Zwei Personenaufzüge sind vorhanden – einer bedient die geraden, der andere die ungeraden Etagen.

Kaufpreis

Wohnung: 209.000 €

Stellplatz (mit eigenem Grundbuch): 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 229.000 €

Der Stellplatz wird nur im Paket mit der Wohnung verkauft und ist nicht separat veräußerbar.

Finanzielle Informationen
Hausgeld gesamt: 544,81 €/Monat
Davon enthalten:

Umlagefähig (auf Mieter übertragbar): 323,65 €

Nicht umlagefähig (Eigentümer trägt): 221,16 €

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 42,81 €

41,56 € Wohnung / 1,25 € Stellplatz

Rücklagenstand aktuell:

Wohnung: 2.202,58 €

Gesamtobjekt (WEG): 221.365,00 €

Darlehen der WEG läuft bis Juli 2027
(Jährliche Belastung: 176,54 € Zinsen & 1.089,63 € Tilgung – bereits im Hausgeld enthalten. Diese entfallen nach Juli 2027 vollständig.)

Monatlicher Anteil für Wartung/Instandhaltung:

ca. 31,73 € (Wohnung: 29,98 €, Stellplatz: 1,75 €)

Inkl. Aufzugwartung, Rauchmelder, Brandschutz, technische Prüfungen