Einfamilienhaus zum kaufen in Rutsweiler am Glan

Zwei Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück in Rutsweiler am Glan – Wohnen und Vermieten kombiniert

In Rutsweiler am Glan (Gemeinde), an einer stärker befahrenen Hauptstraße gelegen, präsentiert sich dieses interessante Immobilienangebot: Zwei separate Einfamilienhäuser auf einem rund 732 m² großen Grundstück bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zum Selbstbezug mit Vermietung oder als renditestarkes Investment. Trotz der Lage an der Durchgangsstraße genießen Bewohner durch die zurückversetzte Bebauung sowie den begrünten Gartenbereich ausreichend Privatsphäre und Erholungsmöglichkeiten.

Hausnummer 18 – Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus Einfamilienhaus
Das im Jahr 1958 in eingeschossiger Massivbauweise errichtete und teilweise unterkellerte Wohnhaus wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von etwa 130 m² inkl. 50 % Anteil der Terrasse. Es wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht nach Auszug zur freien Verfügung.

Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und eine solide Ausstattung: Die Öl-Zentralheizung wurde 2023 erneuert, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Ergänzend sorgt ein Pellet-Kaminofen in der Küche für behagliche Wärme. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den 1980er Jahren, zwei Dachfenster wurden vor rund zehn Jahren ausgetauscht. Als Bodenbeläge wurden PVC, Fliesen und Teppich verarbeitet.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss, eine gemütliche Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten sowie zwei Außenstellplätze.

Hausnummer 18a – Attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus mit Dachterrasse
Das zweite Wohnhaus auf dem Grundstück wurde 1996 ebenfalls in eingeschossiger Massivbauweise, jedoch nicht unterkellert, errichtet. Auch hier wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Haus ist derzeit seit zwei Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €.

Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m² und bietet ein modernes Wohnambiente mit zeitgemäßer Technik: Die Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) inklusive Warmwasseraufbereitung wurde 2022 installiert. Ein Kaminofen (Stückholz) sorgt optional für zusätzliche Wärme (Verhandlungsbasis).

Die Fassade des Wohnhauses ist gedämmt und die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster. Der Innenausbau überzeugt mit Fliesen- und Laminatböden, einer gepflegten Einbauküche, einem Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im Dachgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse über der Garage, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum außerhalb des Wohnhauses, eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Dieses attraktive Doppelangebot eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Vermietung auf einem Grundstück. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage: https://immotas.de/de/immobilie/zwei-einfamilienhaeuser-auf-732-m2-grundstueck-in-rutsweiler-am-glan-ideal-zum-wohnen-vermieten-968b70ee