Maisonette-Wohnung in Grevenbroich

Diese traumhafte, lichtdurchflutete 4-5 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Grevenbroicher Stadtteil Kapellen und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975/1976. Die Liegenschaft besteht aus einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und vermittelt durch ihre ruhige Lage und familiäre Atmosphäre ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Über das saubere und gepflegte Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem sich der Eingang zur ca. 130 m² großen, vollständig sanierten und renovierten Wohnung befindet. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Dielenbereich mit integrierter Deckenbeleuchtung und Gegensprechanlage. Von hier aus erschließen sich ein erstes Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Straßenseite, ein modernes, innenliegendes Duschbad, die Küche sowie das großzügige Wohn-Esszimmer. Das innenliegende Duschbad ist hochwertig ausgestattet mit Hänge-WC, Eckdusche, Waschtischanlage mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Deckenbeleuchtung und einem Durchlauferhitzer.

Das helle und geräumige Wohnzimmer mit Stäbchenparkett, dekorativem Deckenstuck und Kamin lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum südostausgerichteten Balkon, zur Küche, zu einem weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie über eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Der großzügige Balkon misst ca. 2 x 10 Meter und ist mit einer mechanischen Markise ausgestattet – von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die umliegenden Gärten. Der zweite Schlaf- oder Arbeitsraum im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und zum sanierten, innenliegenden Wannenbad, das ebenfalls über ein Hänge-WC, eine Waschtischanlage, Handtuchheizung und integrierte Deckenbeleuchtung verfügt.

Die moderne, großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt: Kochinsel mit Induktionsherd und Dunstabzug, Backofen mit Dampfgarer auf Stehhöhe, Spülmaschine, breite, selbstschließende Schubladen (90 cm), ein integrierter Einbauschrank sowie stimmige Deckenbeleuchtung sorgen für eine elegante und funktionale Küchenatmosphäre. Ursprünglich war dieser Bereich aufgeteilt in Küche und ein weiteres separates Zimmer – eine Rückführung in den Ursprungszustand ist grundsätzlich möglich.
Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird und zugleich als Durchgang in einen weiteren Raum dient. Dieser zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsbereich ist mit einem praktischen Einbauschrank in der Dachschräge versehen.

Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren umfassend saniert und renoviert. Zu den Maßnahmen zählten unter anderem: neue Elektrik, Erneuerung der Bäder, neue Wand- und Deckenbeläge teils mit Stuck, neue Bodenbeläge, frisch lackierte Türzargen und 2 neue Türblätter sowie lackierte und verputzte Oberflächen. Die gesamte Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung.

Ein eigener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss (ca. 14 m²) gehört zur Wohnung. Zusätzlich stehen der Eigentümergemeinschaft ein Waschkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen südostausgerichteten Gartenanteil sowie einen zugeordneten Kfz-Außenstellplatz (Gemeinschaftseigentum).

Das monatliche Hausgeld beträgt 531,66 €, davon entfallen 220,51 € auf die Heizkosten, 49,51 € auf die Treppenhausreinigung und 72,48 € auf die Rücklagenbildung.
Die angesparten Rücklagen betragen zum 31.12.2024 gesamt € € 48.598,80 und anteilig für die Eigentumswohnung € 14.037,49.

Die Wohnung wird aus persönlichen Gründen schweren Herzens verkauft – die Eigentümer hoffen auf sympathische Käufer.