Dachgeschosswohnung in Gummersbach

Die Wohnung befindet sich in äußerst günstiger Lage im Stadtzentrum von Gummersbach. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Ausrichtung mit vierseitiger Belichtung und attraktiven Ausblicken: vom Wohnzimmer zur sonnigen Südseite mit Blick auf die Straße sowie von der Terrasse bzw. dem Balkon in den ruhigen Garten auf der Nordostseite.
Baujahr - 1937, massive Bauweise mit doppelschaligen Mauerwerk, Anbau 1.OG z.T. Holzständerwerk
_Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025
_Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer
_Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen
_Wohnfläche - ca. 75,5 qm, Keller ca. 6,5 qm
_Garage - massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss
_Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen
_Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen
_Warmwasser - mit Durchlauferhitzer
_Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung
_Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung
_Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff
_Dachentwässerung - neu 2021 und 2025
_Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur Strasse
Dachterrasse (ca. 16 qm) mit zusätzlichem Abstellraum im Spitzboden, Bodenbelag in Laminat und Auslegeware, Duschbad mit Fenster, 1 Schlafzimmer
_Zusätzlich Innenwanddämmung an den Außenwänden mit Schrägen, alle Gauben mit zusätzlich \ Aussendämmung

HINWEIS:
IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF - EINE IM OBERGESCHOSS UND EINE IM ERDGESCHOSS.
DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ.

Kaufpreis OG WOHNUNG - 305.809 €
Kaufpreis Garage - 8.000 €

Kaufpreis EG WOHNUNG - 258.164 €
Kaufpreis Garage - 8.000 €