Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Rheindahlen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept, eingebettet in eine ruhige Wohnlage – und das alles auf einem kompakten, ca. 362 m² großen Grundstück. Ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz, Vermietbarkeit und Reserven setzen.

Insgesamt stehen ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen – alle derzeit zuverlässig vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche, einem hellen Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, inkl. Garage, die ebenfalls über einen separaten Zugang von dem Garten aus verfügt – ein echtes Highlight für langfristige Mieterbindung.

Das Obergeschoss ist in zwei Einheiten aufgeteilt:
Eine kleine Wohnung mit ca. 30 m², ideal für Singles oder Studenten, sowie eine zweite Wohnung mit ca. 60 m², die zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet ist – beliebt und gefragt bei Mietinteressenten.

Ein weiterer Vorteil: Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial. Derzeit teilweise ausgebaut, eröffnet es mittelfristig die Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums.

Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage sowie über Kunststofffenster und eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2015 – solide Rahmenbedingungen für langfristige Werterhaltung.

Ein Objekt, das nicht nur durch seine Lage und Struktur überzeugt, sondern auch durch ein gutes Mietverhältnis – eine stabile Renditegrundlage mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum.