Etagenwohnung in Neuenbürg

Charmante Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Enzblick


Dieses gepflegte Objekt wird exklusiv im Alleinauftrag durch Myra Immobilien vermarktet. Es handelt sich um eine liebevoll modernisierte Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss eines massiv gebauten Hauses aus dem Jahr 1932 in idyllischer Lage von Neuenbürg.

Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert: Die Fassade wurde gedämmt, alle Fenster erneuert und das Badezimmer zeitgemäß saniert. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf die Enz, die direkt unterhalb der Gasse verläuft – hier genießen Sie entspannte Stunden mit einzigartigem Ausblick auf den Fluss und die grüne Umgebung.

Besonderheit: Während die übrigen Wohnungen des Hauses mit Gasetagenheizungen ausgestattet sind, verfügt diese Einheit über eine eigene Öl-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung. Diese Therme sollte jedoch mittelfristig erneuert werden, da sie bereits in die Jahre gekommen ist.

Die Wohnung liegt in einer charmanten, engen Gasse im historischen Ortskern. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch sind in den umliegenden Straßen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern leergeräumt und steht nach dem Verkauf kurzfristig für den neuen Eigentümer zur Verfügung. Eine Hausverwaltung existiert nicht – das Objekt wird gemeinschaftlich von den Eigentümern verwaltet. Ein Rücklagenkonto besteht nicht, größere Investitionen sind derzeit jedoch nicht geplant.

Die Infrastruktur von Neuenbürg ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Neuenbürg sorgt für eine gute Anbindung nach Pforzheim und in die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B294 sind Sie auch mit dem Auto bestens angebunden.

• Baujahr: 1932
• Bauweise: Massivbau
• Wohnfläche: ca.110 qm
• Etage: Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
• Zimmeranzahl: 5
• Heizung: Öl-Brennwerttherme (erneuerungsbedürftig)
• Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
• Terrasse: Dachterrasse mit Blick auf die Enz
• Stellplatz: Kein Stellplatz, öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
• Hausverwaltung: Selbstverwaltet
• Rücklagen: Kein Rücklagenkonto vorhanden
• Verfügbarkeit: Nach Verkauf sofort bezugsfrei


Nebenkosten und Verbrauch:
Die Beheizung der Wohnung sowie die zentrale Warmwasserversorgung erfolgen über die eigene Öl-Brennwerttherme und verursachen jährliche Kosten von ca. 1.200 €. Zusammen mit den üblichen laufenden Kosten für Müllgebühren, Wasser, Abwasser, Haushaltsstrom und Grundsteuer belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten auf rund 350 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!