Etagenwohnung in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

Anspruchsvolles Wohnen mit herrlichem Westbalkon auf ca. 59 m² beschreibt die im Dörnberg-Areal liegende 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2022. Der Grundriss ist dank der Zonierung und des Abstellraums (ca. 2,54 m²) nicht nur praktisch, sondern auch modern. Ein offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Zugang zum Westbalkon mit ca. 10 m², der damit einhergehende Lichteinfall sowie das Eichenholzparkett sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche in L-Form fügt sich durch weiße touchless-Fronten perfekt ins Wohnbild ein. Die Ausstattung der Küche umfasst eine Mikrowelle, einen Backofen, ein vierfaches Ceran-Kochfeld, eine Kühl-Gefrierkombination sowie ausreichend Stauraum. Die Küche kann für einen zusätzlichen Kaufpreis von 10.000 EUR abgelöst werden. Neben einem Esstisch findet auch eine gemütliche Wohnecke ausreichend Platz in dem großzügigen Raum.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² ermöglicht eine flexible Möblierung. Ein 1,80 m breites Doppelbett kann zusammen mit einem geräumigen Kleiderschrank eingerichtet werden. Das westlich ausgerichtete, bodentiefe Fenster mit französischem Balkon sorgt für maximale Belichtung. Das Fenster kann – wie alle anderen Glasfronten – mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden. Das Badezimmer greift die hochwertige Innenausstattung erneut auf: Großformatige Fliesen im Maß 30 x 60 cm in hellem Taupe, eine verglaste und bodengleiche Regendusche, ein Handtuchheizkörper sowie maßgefertigte Badmöbel aus Schreinerhand spiegeln dies wider.

Die gesamte Wohnung ist aufgrund des Baustandards gemäß der KfW-55-Anforderungen durchgehend mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Kunststoff-Fenstern und Fensterfalzlüftern ausgestattet. Die energetische Versorgung der gesamten Wohnanlage erfolgt über Fernwärme.

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox zugeordnet, die verpflichtend mit erworben werden müssen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung im Abstellraum. Die Hausverwaltung der Wohnung obliegt der Schneider Verwaltungs GmbH.

Ab 01.10.2025 ist die Wohnung bezugsfrei bzw. kann neu vermietet werden. Der hierfür realistisch und ortsüblich erzielbare Mietzins kann der nachfolgenden Tabelle entnommen werden. Gerne unterstützt Sie unser Vermietungsexperte Herr Sebastian Hafner (0941/60407-47; s.hafner@immobilienzentrum.de) bei einer Neuvermietung.


Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 39.900 EUR.