Etagenwohnung in Essen-Bredeney

Familienfreundliches Wohnparadies mit Sauna, Tiefgarage & Spielplatz – In bester Lage von Essen-Bredeney

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Essens präsentiert sich diese lichtdurchflutete, gepflegte Wohnung als echtes Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine ausgezeichnete Lage legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und erstreckt sich über großzügige ca. 132 m² Wohnfläche. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 1998. Mit einem durchdachten Grundriss, vier Schlafzimmern, zwei vollwertigen Badezimmern und einem großzügigen Wohnbereich bietet diese Immobilie ein durchweg harmonisches Wohnkonzept – perfekt auf die Bedürfnisse des Familienlebens abgestimmt.

Ein teilüberdachter Sonnenbalkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die gemeinschaftliche Sauna im Untergeschoss, die erholsame Auszeiten im eigenen Zuhause ermöglicht.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage wird separat für € 40.000 verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit € 439.900 zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Gesamtkaufpreis.

Ein privater Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit eigenem Spielplatz macht das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Wohnung ist barrierearm und seniorengerecht gestaltet – inklusive Fahrstuhl – und eignet sich damit auch hervorragend als altersgerechter Wohnsitz.

Die Lage
Essen-Bredeney zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Die ruhige und grüne Umgebung vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 132 m² Wohnfläche in Toplage

Vier Schlafzimmer & zwei Bäder

Großzügiger, sonniger Balkon

Tiefgaragenstellplatz

Gemeinschaftssauna im Haus

Gepflegte Gartenanlage mit Kinderspielplatz

Barrierearme, seniorengerechte Ausstattung inkl. Fahrstuhl

Erbpachtobjekt (monatlicher Erbpachtzins: € 306)