Immobilie in Stuttgart-Bad Cannstatt

Hier wird eine gepflegte 2-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien aus dem Baujahr 1972 ab sofort zum Kauf angeboten.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 qm und erstreckt sich über einen Eingangsbereich und Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, sowie ein Wohn- und Esszimmer.

Die Immobilie überzeugt vor allem durch die optimale Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare. Es ist ein Renovierungsbedarf vorhanden, wodurch die Wohnung individuell nach den eigenen Wünschen gestaltet werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt 344,50€ inkl. Heizkostenvorauszahlung. Die Wohnung ist langfristig seit dem 01.04.2027 vermietet. Derzeit beträgt die Kaltmiete 500€ und wurde zuletzt am 01.07.2019 erhöht, sodass Mietanpassungspotenzial vorhanden ist. Die Erhaltungsrücklage hat zum 31.12.2023 65.009€ betragen, wovon 2.932,94€ auf die Wohnung entfallen.

Ein Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert, dieser wurde vor wenigen Jahren für ca. 5.000€ erneuert und ist derzeit für 60€ extern vermietet. Zwei Kellerräume, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Sichern Sie sich dieses gepflegte Objekt in begehrter Lage! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis:
Energiekennwert: 95 kWh (m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002.