Etagenwohnung in Wuppertal-Langerfeld

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wuppertal-Langerfeld. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen, gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2025 bezugsfrei – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die auf Werterhalt und Substanz setzen.

Besonders erwähnenswert: Das Dach des Hauses wurde 2025 erneuert, die Zentralheizung bereits 2024 ausgetauscht. Somit besteht kein Sanierungsbedarf, und Sie können mit einem sicheren Gefühl in Ihre Zukunft investieren.


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� Eckdaten im Überblick:

Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss

Ca. 87,44 m² Wohnfläche

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC

Helle Räume & praktische Grundrissgestaltung

Kellerraum vorhanden



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� Highlights:

Zentralheizung 2024 erneuert

Dachsanierung 2025 abgeschlossen

Kein Investitionsbedarf am Gemeinschaftseigentum

Ruhige, zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Nähe zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Grünanlagen

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� Hausgeld:

Das aktuell angegebene Hausgeld orientiert sich an den Verbrauchswerten des Vorjahres.
Da die Wohnung zuletzt als Monteurswohnung genutzt wurde, können diese Werte vom zukünftigen Normalverbrauch abweichen.