Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wedel

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wedel präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit einem großzügigen Gartengrundstück, modernisierter Haustechnik und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einer stabilen Mietrendite als auch für Paare oder Familien, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben.

Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 185 m². Die Dachgeschosswohnung mit etwa 75 m² ist derzeit solide vermietet. Sie ist seit längerer Zeit an eine zuverlässige Mietpartei vergeben, die eine monatliche Indexmiete von 530 € entrichtet – ein solides Fundament für langfristige Planungssicherheit. Zwei weitere Wohnungen stehen leer und ermöglichen somit unmittelbare Flexibilität – entweder für den Eigenbezug oder zur Neuvermietung unter Berücksichtigung der aktuellen Marktkonditionen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung, die sich in sehr gepflegtem Zustand präsentiert. Die Räume wirken hell, freundlich und sind geschmackvoll ausgestattet. Eine neue, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet modernen Wohnkomfort. Der direkte Zugang zum weitläufigen Garten verleiht dieser Einheit ein besonders wohnliches Flair. Der Garten selbst eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für spielende Kinder, einen Gemüseanbau oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden im Grünen. Ein vorhandener Carport auf dem Grundstück bietet geschützte Stellfläche und zusätzlichen Komfort.

Die dritte Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über etwa 45 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als separate Singlewohnung, für Pendler oder auch als Homeoffice-Lösung. Aufgrund ihrer kompakten Größe bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Auch technisch befindet sich das Gebäude in gepflegtem Zustand. Es wurden bereits neue Fenster mit energetisch sinnvollem Profil eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Niedertemperatur-Heizanlage auf Ölbasis – ein bewährtes und zuverlässiges System, das für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Zukunft gestalten – Neubau statt Bestand?
Neben der Nutzung des bestehenden Gebäudes bietet das großzügige Grundstück auch spannende Entwicklungsperspektiven: Dank der attraktiven Lage und des Grundstückszuschnitts besteht das Potenzial für einen vollständigen Rückbau des Bestandsgebäudes. Im Rahmen einer Neubebauung wäre z. B. der Bau eines modernen Doppelhauses oder sogar von drei charmanten Reihenhäusern denkbar – perfekt für Investoren oder Bauherren, die ein kleines Wohnensemble mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung realisieren möchten. Die Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum in Wedel ist hoch – ein Projekt mit Weitblick!

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein solides Anlageobjekt mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Durch den Leerstand zweier Einheiten lässt sich der Mietertrag zeitnah anpassen oder ein teilweiser Eigenbezug realisieren. Die Lage in Wedel überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die Natur sowie eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Metropolregion – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.