Etagenwohnung in Köln-Zündorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, die sich ideal als attraktive Kapitalanlage oder Erstwohnung eignet. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, einladende Wohnbereiche, die eine gemütliche und funktionale Atmosphäre schaffen.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – das Dach wurde vor kurzem komplett saniert, sodass Sie von langfristiger Sicherheit und modernem Gebäudeschutz profitieren. Zudem ist die Wohnung mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme und wirtschaftliche Energienutzung sorgt.

Ein Aufzug erleichtert den barrierearmen Zugang zur Wohnung, und ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Kapitalanlage. Ab dem 01.01.2026 wird die jährliche Kaltmiete voraussichtlich 6.840 € betragen, was eine solide und planbare Rendite für Kapitalanleger darstellt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 390 € deckt alle wesentlichen Betriebskosten ab und sorgt für die laufende Instandhaltung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.

Die zentrale Lage in Köln überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, umfassende Sanierungsmaßnahmen sowie die begehrte Lage – eine langfristig sichere Wertanlage mit Entwicklungsperspektive in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.