Hochparterre-Wohnung in Potsdam-Berliner Vorstadt

Für das Verkaufsobjekt liegt eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung von Gewerbe- in eine Wohneinheit aus Juni 2025 vor.
Seit 1997 wurde die Einheit als Büro genutzt. Um die optimal ausgestatteten Büroflächen komplett als Wohnung zu nutzen, sind kleinere Umbaumaßnahmen notwendig (evtl. Küche, Bad - Einbau einer Dusche sowie Einbau von Abstellraum gemäß Zeichnung).
Die künftige Wohneinheit befindet sich im Hochparterre in dem Wohn- und Geschäftshaus - Berliner Straße.

Das Objekt ist in einem gutem Pflegezustand, die Gemeinschafts-- und Grünflächen werden regelmäßig bewirtschaftet.
Der großzügig angelegte Garten im rückwertigen Teil des Grundstücks kann während der warmen Jahreszeit von den Eigentümern/Mietern als Rückzugsraum genutzt werden. Die direkte Nähe zur Glienicker Brücke bzw. dem Tiefen - bzw. Heiligensee bieten ein attraktives urbanes Umfeld zur Entspannung bzw. Entschleunigung vom Arbeitsalltag.

Angaben zum Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.11.2018, gültig bis 20.11.2028, Baujahr Gebäude 1997, Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 82,9 kWh/(m².a), Erdgas E, enthalten.
Nach der letzten Jahresabrechnung 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 282,00 €.