Villa zum kaufen in Glücksburg (Ostsee)

Ostseebad Glücksburg I Meierwik

Luxusvilla mit 3 Einheiten, spektakulärem Blick über die Flensburger Förde und eigenem Strandzugang!

Direkt an der Flensburger Förde, mit unvergleichlichem Blick
über die Ostseebucht bis hin zum Königreich Dänemark, befindet sich die Villa relaXotic: Eine Immobilie der Luxusklasse mit 3 real geteilten Einheiten!

Die perfekte Symbiose aus höchstem Wohnkomfort und atemberaubender Natur!

In unmittelbarer Nähe zur Fördestadt Flensburg im beliebten Ostseebad Glücksburg/ Meierwik liegt diese Luxusimmobilie mit 3 abgeschlossenen Einheiten mit Wasserblick aus jeder Etage und eigenem Strandzugang.

Auf den insgesamt ca. 875 m² Wohn/- und Nutzfläche befinden sich drei separate Einheiten mit höchstem Wohnkomfort. Die Lifestyle Einheiten im Erdgeschoss und
1. Obergeschoss wurden bisher gewerblich genutzt. Laut Aussage des Architekten ist aber eine Nutzungsänderung zu 3 separaten Wohneinheiten möglich.
Treten Sie ein in eine Welt des Komforts und der Eleganz. Großzügige Fensterfronten eröffnen aus jeder Etage einen atemberaubenden Blick auf die Flensburger Förde und fluten jeden Raum mit natürlichem Licht.

Im Außenbereich befinden sich die neu gestaltete Gartenanlge, die Terrassen, die Balkone sowie der eigene Strandzugang! Ausreichsend Parkplätze sind selbstverständlich vorhanden.

Die ursprünglich ca. 1962/1963 erbaute Immobilie wurde im Jahr ca. 2007 um ein zweites Obergeschoss aufgestockt. Im Jahr ca. 2022/2023 wurden das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss komplett entkernt und zu 2 Lifestyle-
Einheiten umgebaut. Selbstverständlich sind die 3 Einheiten über einen Personenaufzug miteinander verbunden.

Die ca. 2022 neu gestaltete Gartenanlage auf dem insgesamt ca. 3.738 m² großen Grundstück bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Flensburger Förde sondern einen eigenen Strandzugang. Eine Fußbodenheizung auf jeder Etage sowie Heizstrahler auf den Dachterrassen bieten Ihnen wohlige Wärme auch an kälteren Tagen. Die Heizungsanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Großzügige Einbauküchen mit hochwertigen MIELE Geräten, verspiegelte Fenster zur Straßenseite, direkter Wasserzugang am eigenen Privatstrand, hochwertige Bäder mit extra großen Fliesen, eine digitale Schließanlage und viele weitere Extras machen diese unvergleichliche Luxusimmobilie zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt.

Lifestyle-Einheit im Erdgeschoss (MEERESBLAU):
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche sowie einem Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Zusgang zu einer weiteren Terrasse, ein weiteres Zimmer mit Ankleidezimmer, 2 Duschbäder, Gäste WC, Flure, Eingabgsbereich und Heizungsraum

Derzeit ist diese Einheit mit einem gewerblichen Konzept hinterlegt und beträgt ca. 303 m² Nutzfläche.
Lifestyle-Einheit im 1. Obergeschoss (MORGENROT)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche sowie Zugang zur großen Dachterrasse, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon,
2 weitere Zimmer, Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich mit Garderobe, Flur

Derzeit ist diese Einheit mit einem gewerblichen Konzept hinterlegt und beträgt ca. 240 m² Nutzfläche.

Wohneinheit im 2. Obergeschoss (WOHNUNG)
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche sowie Zugang zu 2 Balkonen, Schlafzimer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, Gästezimmer mit Vollbad und Zugang zum Balkon,
Duschbad, Diele, Hauswirtschaftsraum, Diele, Flur
Die Wohnfläche beträgt ca. 261 m².

Keller
2 Räume
(Die Voreigentümer hatten eine Poolanlage im Keller)
Ca. 72 m² Nutzfläche.

Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2023
Bedarfsausweis mit Endenergie: 185 kWh/(m²a),
Klasse F

Ursprüngliches Baujahr ca. 1962/1963, Aufstockung des 2. Obergeschosses: ca. 2007, Entkernung und komplette