Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Urach

Inmitten des beliebten Wohngebiets Braike in Bad Urach erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 mit großzügigem Raumangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 295 m², aufgeteilt auf drei bereits separat aufgeteilte Wohneinheiten, eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten: ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen.

Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche praktische sowie wohnliche Details. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine grüne Oase zum Entspannen, während insgesamt fünf Garagen – darunter eine mit unterkellertem Bereich, der aktuell als Autowerkstatt genutzt wird – zusätzlichen Nutzwert schaffen. Ergänzt wird das Platzangebot durch fünf Kellerräume sowie einen kleinen Holzlagerraum unter der Treppe. Zusätzlich steht eine großzügige Werkstatt mit eigenem WC zur Verfügung, die vielseitig nutzbar ist – etwa als Hobbyraum, Atelier oder Arbeitsbereich. Die Kombination aus Wohnkomfort, Stauraum und funktionellen Nebenflächen macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die größte der drei Einheiten – Wohnung 1 – bietet auf ca. 128 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit einem besonders großzügigen Wohngefühl. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Küchenbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Einbauküche ist perfekt in den Raum integriert und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf eine großzügige, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Sichtschutz – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Weitere Highlights sind die praktische Büroecke, das clever unterteilte Kinderzimmer mit separatem Wohn- und Schlafbereich sowie das Schlafzimmer mit einem maßgefertigten, begehbaren Kleiderschrank in hochwertiger Schreinerarbeit. Ein weiteres, zweites Kinderzimmer ist bereits vollständig ausgebaut und renoviert – lediglich der Bodenbelag fehlt noch, sodass es flexibel nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Wohnung 2 verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellen Räumen, einem durchdachten Grundriss. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Balkon mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht den Komfort der Wohnung. Alle Zimmer sind großzügig gestaltet. Zwar besteht Renovierungsbedarf, jedoch bietet genau das die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und die Wohnung individuell zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause realisieren.

Wohnung 3 liegt im beliebten Hochparterre und erstreckt sich über ca. 97 m². Die fünf gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel nutzen – sei es als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist ein Zimmer, das vor etwa 20 Jahren als Anbau hinzugefügt wurde und der Wohnung wertvollen Raum schenkt. Ein bereits genehmigter, jedoch noch nicht realisierter Balkon bietet weiteres Potenzial. Besonders praktisch: Ein sehr großer, direkt von der Wohnung erreichbarer Stauraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Auch diese Einheit ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltung.

Fazit:
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus im gefragten Wohngebiet Braike überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und reichlich zusätzlichem Platz. Die bereits separat aufgeteilten Wohneinheiten bieten maximale Flexibilität – ganz gleich, ob zur Eigennutzung, Vermietung oder einer Kombination aus beidem. Ein Objekt mit Substanz, Charme und vielen Optionen.