Mehrfamilienhaus zum kaufen in Merzig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1920 erbaut – 1972 umfassend erweitert und saniert. Es bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, zwei Balkone, einen schönen Garten und zwei Garagen. Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig und langfristig vermietet – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Highlights auf einen Blick

- Baujahr: ca. 1920 / Komplettsanierung: 1972
- Zwei Wohneinheiten mit je ca. 100 m² Wohnfläche
- Zwei Balkone: einer zur Straße, einer mit Blick in den Garten.
- Grundstücksgröße: ca. 500 m²
- Zwei Garagen + zusätzliche Stellplätze
- Öl-Zentralheizung von 1997
- Neue Brauchwasserwärmepumpe
- Gepflegter Allgemeinzustand, unterkellert
- Beide Einheiten sind solide vermietet.

Nutzung & Renditepotenzial

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite. Die Aufteilung in zwei großzügige, gut vermietbare Wohnungen sowie die ruhige Lage mit guter Infrastruktur sprechen für langfristige Vermietbarkeit. Die Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort – der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 700€ für beide Wohnungen. Mietanpassungen gab es in den letzten Jahren nicht.

Besonderheiten

- Ruhige Lage mit viel Grün
- Massiv gebaut – kein Sanierungsstau
- Vermietung ohne Aufwand – Übergang ohne Leerstand möglich
- Attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Mietrendite

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