Erdgeschosswohnung in Gaggenau

Sofort beziehbare 3-Zimmer EG-Wohnung in 6-Familien-Haus in idealer Lage von 76571 Gaggenau
Erstbezug durch den Eigentümer 1983, danach immer von der Familie bewohnt
Im Eigentum des aktuellen Eigentümers seit 09/2023
Die Wohnung ist ab sofort frei
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Dachsanierung mit Dämmung und Austausch der Fenster 2017,
2023 Erneuerung der Öl-Heizung durch eine Pellet-Heizung.
Alter Energieausweis liegt bei der Hausverwaltung vor, neuer ist wegen der Heizungserneuerung noch in Bearbeitung.
Kein Instandhaltungsstau.

Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung nach DIN 283: 88,55 qm

Diele 5,43 qm
Bad 5,68 qm
Küche 10,40 qm
Eßzimmer 18,09 qm derzeit zusammen
Wohnzimmer 18,80 qm ein großer Raum mit 36,89 qm
Kinder/Arbeitsz. 10,98 qm
Schlafzimmer 15,10 qm
Balkon 4,07 qm ( 50% Ansatz) = 88,55 qm

Eßzimmer und Wohnzimmer sind derzeit ein großer Raum = 3 Zimmer insgesamt.
Durch eine weitere Tür und/oder Einziehen einer Trennwand könnten zwei separate Räume geschaffen werden = 4 Zimmer insgesamt.

Ein Grundriß (manuell auf die bestehende Raumaufteilung geändert)
ist vorhanden. Siehe Bilder.

Zur Wohnung gehören:
. ein PKW- Stellplatz in einem offenen Carport beim Haus, ca. 12,5 qm

. ein heller, trockener Kellerraum im UG, ca. 6,6 qm, mit Wandregalen und einem kleinen Werkstattplatz (Schraubstock).

. ein Waschmaschinen Stellplatz in der Gemeinschaftswaschküche im Keller

Obwohl im EG gelegen, ist die Wohnung durch große Fenster und
Eckfenster im Wohnbereich sehr hell.

Der Balkon liegt durch die Ecklösung fast den ganzen Tag in der Sonne.
Beschattung durch einen Baum.