Sonstige in Wuppertal-Cronenberg-Mitte

Dieses individuelle Einfamilienhaus ist derzeit rechtlich verbunden mit dem angebauten Nebenhaus mit separaten Hauseingängen. Für beide Häuser wird aktuell die rechtliche Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen vorbereitet, damit sie einzeln verkauft werden können.
Das hier angebotene Haupthaus (frei) bietet ca. 125 qm Wohnfläche zuzüglich Nutzflächen im Keller, Dachspeicher und der besonders großen Einzelgarage. Das Grundstück ist insgesamt 560 qm groß. Nach einer Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen besteht ein Sondernutzungsrecht am Gartenanteil, der diesem Haus zugeordnet wird. Die Gesamtfläche der dieser künftigen Eigentumswohnung zugeordneten Grundstücksfläche beträgt ca. 391 qm.

Die Immobilie liegt unmittelbar am Naturschutzgebiet in Wuppertal-Cronenberg im Gebiet Unterdahl. Es ist eine bevorzugte, sehr ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter. Von der Terrasse, dem Garten und allen Zimmern bietet sich talseitig ein unverbaubarer Blick ins herrliche Gelpetal.

Besonders eignet sich die Immobilie für
• Naturliebhaber: direkt vom Haus zum Wandern aufbrechen.
• Familien mit Kindern: ungestört im Garten spielen und herumtoben.
• Hundebesitzer: sofort raus, um ihrem Hund Bewegung zu gönnen.
• Freizeitsportler: sofort losjoggen, Rad fahren und walken.

Der zugeordnete Garten gliedert sich in einen oberen Teil, der bisher als Erholungsfläche und einen unteren, der als Nutzgarten mit einem kleinen Gewächshaus diente. Regenwasser sammelt sich in einer Zisterne, aus der der Garten bewässert wird.

In der großen Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb ist neben einem Auto viel Platz z. B. für Fahrräder, Motorrad und Gartengerät.

In der Vergangenheit erfolgten laufend Modernisierungen. Die wesentlichen Maßnahmen sind in der beigefügten Datei „Modernisierungen“ aufgelistet. Deshalb werden die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bereits erfüllt. Es müssen keine zusätzlichen sogenannten Sanierungsmaßnahmen - beispielsweise ein Austausch der Heizung - erfolgen. Details dazu finden Sie in der ebenfalls beigefügten Datei „GEG-Maßnahmen beim Hausverkauf“.

In das Haus können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Bei Interesse schreiben Sie mir bitte. Ich melde mich dann gerne umgehend für eine eventuelle Besichtigung mit weiteren Informationen.
Um die Anfragen sinnvoll zu organisieren, geben Sie bitte in Ihrer Nachricht mindestens folgende Daten an: - Name / Handynummer.
Die Kommunikation erfolgt dann via WhatsApp.

Da KEIN MAKLER eingebunden wird, entfällt eine Maklercourtage.



Exkurs zu Energieausweisen:

Energieausweise dienen ausschließlich der Information. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen. Darin ggf. benannte Modernisierungsmaßnahmen sind lediglich Empfehlungen und kein Muss.
Für Gebäude vor 1977 ist grundsätzlich ein Energiebedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben. Sofern die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllt werden – was hier gegeben ist – ist ein Energieverbrauchsausweis ausreichend.