Dachgeschosswohnung in Leipzig-Connewitz

- Aufzug
- Barrierefrei
- Ebenerdige Dusche
- Oberlicht im Bad
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Charmantes 1,5-Zimmer Apartment im Leipziger Süden.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit April 2002 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 1.800,00 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 109,00 EUR, wovon 67,64 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 41,36 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (5,60 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (35,76 EUR) auf. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG beträgt zum Stand 31.01.2023: 105.578,36 EUR. Durch die Barrierefreie Möglichkeit den Fahrstuhl und somit die Wohnung zu erreichen, spricht ebenfalls eingeschränkte und ältere Menschen an.

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Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Trotz der kompakten Wohnfläche von 21,3 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug – ideal für Singles, Senioren oder als Pflege- bzw. Servicewohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Wohnzimmer als auch das Badezimmer zugänglich sind. Die integrierte Pantryküche bietet eine praktische Lösung für den Alltag auf kleinem Raum. Das helle Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das separate, kleine Schlafzimmer, das sich hervorragend als Rückzugsort eignet. Der pflegeleichte PVC-Bodenbelag verleiht der Wohnung ein einheitliches Erscheinungsbild, während das Haus über ein modernes Blockheizkraftwerk beheizt wird, das 2023 erneuert wurde. Ein besonderes Plus: Im Gebäude befindet sich ein privater Pflegedienst – eine ideale Ergänzung für alle, die auf zusätzliche Betreuung oder Serviceleistungen Wert legen.

Ausstattungsmerkmale:
• Denkmalgeschütztes Gebäude (Bj. 1930)
• 1,5 Zimmer auf 21,3 m² Wohnfläche
• Barrierefrei mit Aufzug erreichbar
• Pantryküche vorhanden
• Ebenerdige Dusche
• PVC-Boden, weiß gefliestes Bad
• Heizung über Blockheizkraftwerk (erneuert 2023)
• Privater Pflegedienst im Haus

Diese charmante Kleinwohnung bietet alles, was man auf kleinem Raum braucht – ideal als altersgerechte Wohnung, Zweitwohnsitz oder für Betreutes Wohnen in historischem Ambiente.