Etagenwohnung in Köln-Neuehrenfeld

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 20. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit 31 Etagen bietet auf ca. 22 m² eine funktionale Raumaufteilung und einen weiten Blick über die Dächer von Köln. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist teilsaniert und derzeit vermietet.

Ein besonderes Plus für Kapitalanleger: Die Wohnung ist Teil eines Mieterpools, was zu einer regelmäßigen und stabilen Mietzahlung unabhängig vom individuellen Leerstand führt. Das bietet zusätzliche Sicherheit bei der Vermietung – gerade bei kleineren Einheiten.

Das Gebäude ist mit Aufzügen ausgestattet und verfügt über einen hauseigenen Pool, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ein privates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Fernwärme und Gas. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 258 €, inkl. Rücklagen und Betriebskosten.

Rendite & Kapitalanlage
Dank des stabilen Mieterpools, der soliden Hausverwaltung und der zentralen Lage bietet die Wohnung eine attraktive Rendite bei minimalem Verwaltungsaufwand. Die Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Apartments in Köln ist anhaltend hoch – sowohl zur Vermietung als auch im Wiederverkauf. Somit eignet sich die Immobilie ideal als Einsteigerobjekt oder Portfolio-Ergänzung für Kapitalanleger.

Kurzfakten:
Wohnfläche: ca. 22 m²
Zimmer: 1
Etage: 20. OG von 31
Badezimmer: 1 (Dusche)
Zustand: teilsaniert
Aufzug: vorhanden
Keller: ja
Besonderheiten: Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung
Hausgeld: 258 €/Monat
Heizungsart: Fernwärme & Gas
Vermietet: ja (über Mieterpool)
Geeignet für: Kapitalanleger