Etagenwohnung in Grafing bei München

Zentral. Familienfreundlich. – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Grafing

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines älteren Mehrfamilienhauses bietet alles was sich Familien, Paare oder Kapitalanleger wünschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und durchdachtem Grundriss überzeugt diese Wohnung durch Helligkeit, Funktionalität und einer angenehme Wohnatmosphäre – in fußläufiger Zentrumsnähe von Grafing.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie Bad, Küche und Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² bildet das Herzstück und öffnet sich zur überdachten Süd-West-Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche (Einbauküche inklusive) ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz bzw. Stauraum. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 17 m², hat einen Zugang zur Loggia und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung. Zwei weitere Zimmer mit ca. 11,5 m² und ca. 8,8 m² eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Bad hat ein Fenster und ist mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC modern ausgestattet.

Ausstattungshighlights:
- Wohnfläche ca. 83 m² - 4 Zimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Separates Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- zwei Kinderzimmer
- Gepflegter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Separate Küche mit Fenster und Einbauküche samt E-Geräten
- Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss und Tageslicht
- Fernwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser
- Kabelanschluss
- großzügiges Kellerabteil (ca. 18 m²)
- Hausgeld aktuell: ca. 310 €/Monat
- Zeitnah verfügbar

Die Wohnung ist vor einigen Jahren renoviert worden und insgesamt in einem sehr guten Zustand.

Der S-Bahnhof Grafing befindet sich in unmittelbarer Nähe - ein großer Vorteil für viele Pendler. Die vorbeifahrenden Züge sind bei geöffneten Fenstern gelegentlich hörbar, was jedoch in der innerstädtischen Lage als wenig störend empfunden und von den meisten Bewohnern kaum als nachteilig wahrgenommen wird.

Ein fester Stellplatz oder Garage ist nicht vorhanden. Im Innenhof auf dem Grundstück stehen Parkplätze für die Bewohner zur Verfügung. Im nahen Umfeld bestehen gute Parkmöglichkeiten für Besucher.

Kapitalanleger aufgepasst:
Bei einer kalkulierten Mieteinnahme von ca. 1.250 € monatlich ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 3,85 %.