Etagenwohnung in Aachen

Diese ca. 56 m² große, vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung hat eine optimale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung teilt sich auf in ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur neu angelegten Terrasse, ein helles und ruhiges Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit zusätzlichem Platz für einen Essbereich. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das modern ausgestattete Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, großformatige sandfarbene Fliesen, schwarze Armaturen und eine Handtuchheizung.

Die Wohnung ist als Hochparterre angelegt, sodass kein direkter Einblick von der Straße in das Schlafzimmer oder Badezimmer möglich ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zur Alleinnutzung zugeordnete Gartenanteil, der direkt an die Terrasse anschließt und ausschließlich von dieser Einheit genutzt werden kann. Der Terrassenanteil wurde zu 50 % der Wohnfläche angerechnet.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Alle Türen – inklusive Wohnungseingangstür – wurden durch neue, weiße Innentüren mit schwarzen Drückern ersetzt.

Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Energetische Sanierung des Hauses:
Das gesamte Gebäude wurde umfassend energetisch saniert, um sowohl den Wohnkomfort zu erhöhen als auch die Energiekosten zu senken. Die Vorder- und Rückseite des Gebäudes wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Im Zuge der Sanierung wurden die Decken der Dachgeschosswohnungen neu gedämmt, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten. Alle Fenster im Gebäude wurden durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Diese bieten sehr gute Wärmedämmwerte und tragen zur Energieeinsparung bei.

Ebenfalls wurde eine zentrale Luft-Wärmepumpe installiert. Alte Heizkörper wurden durch neue, effiziente Modelle ersetzt.

Modernisierungsmaßnahmen zur Steigerung des Wohnwertes:
Neben den energetischen Sanierungsmaßnahmen wurde auch der allgemeine Wohnkomfort verbessert. An der rückseitigen Fassade des Gebäudes wird eine neue Balkonanlage aus Stahl angebracht. Die Hauseingangstür wird durch eine moderne, einflügelige Aluminiumtür ersetzt.

Hinweise:
- Der Terrassenanteil wurde zu 50 % der Wohnfläche angerechnet

- Die Wohnung verfügt über einen zur alleinigen Nutzung zugeordneten Gartenanteil

- Die Wohnung ist ideal als WG nutzbar

- Geplantes Hausgeld: ca. 149,96 €