Terrassenwohnung in Affing

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Diese außergewöhnlich großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Lage, guten Ausstattung und einen weitläufigen Gartenanteil zur exklusiven Nutzung – ein Zuhause, das Komfort, Stil und Erholung perfekt vereint.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m², der direkt auf die großzügige Terrasse mit ca. 40 m² und den Garten führt.
Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und Leben – ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein.

Die Einbauküche ist mit allen elektrischen Großgeräten sowie einem hochwertigen Bora-Dunstabzugssystem ausgestattet.

Über die geräumige Diele gelangen Sie zu allen weiteren Zimmern:

einem Schlafzimmer

einem weiteren Zimmer (z. B. als Büro oder Kinderzimmer nutzbar)

einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

einem separaten WC


Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss:

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 80 m² großer, wohnlich nutzbarer Bereich (nicht zur Wohnfläche gerechnet), bestehend aus:

einem Gästezimmer

einem Hobbyraum

einem Vorratsraum

einem weiteren WC

Ideal für Gäste, Freizeit oder zusätzlichen Stauraum.


Das Grundstück von insgesamt ca. 961 m² ist auf zwei Parteien aufgeteilt. Ihnen stehen rund 450 m² exklusiv zur Verfügung – ein liebevoll angelegter Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt.

Weitere Merkmale:

Doppelgarage mit einem festen Stellplatz

Bezugsfrei ab Herbst 2025

Kein Renovierungsstau: Heizungsanlage (Brenner, Kessel) erneuert; neue Bodenbeläge in Küche und Arbeitszimmer

Gepflegter Zustand und laufend instandgehalten

Fazit

Diese Gartenwohnung ist ein seltenes Angebot für Menschen, die das Besondere suchen: großzügiger Wohnraum, hochwertige Ausstattung, ein traumhafter Garten und viel zusätzlicher Platz im Untergeschoss – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten.

Durch die Nähe zur Großstadt Augsburg und zur Autobahnanschlussstelle, etwa 5 km-Entfernung, der A8 Richtung München-Stuttgart entsteht Ihnen ein weiterer Vorteil.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!