Erdgeschosswohnung in Leipzig-Lausen-Grünau

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Westausrichtung:
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre
- Rund 17 m² großer, überdachter Westbalkon
- Der Balkon geht in einen privaten Gartenanteil über und erweitert den Wohnraum ins Grüne

Funktionaler Grundriss mit cleveren Details:
- Kompakter Eingangsbereich mit idealer Flächenverteilung
- Separate Küche und Gäste-WC – beide mit Tageslicht
- Zentral gelegener Mittelflur erschließt Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und das Badezimmer

Komfortables Tageslichtbad:
- Bad mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzlich: Gäste-WC mit Fenster

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für Sonnen- und Sichtschutz
- Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz inklusive, über Aufzug im Nachbargebäude erreichbar
- Gepflegte, parkähnliche Grünanlage mit Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Solide vermietet seit mehreren Jahren
- Monatliche Nettokaltmiete: 674,00 €
- Miete für den Tiefgaragenstellplatz: 65,00 €
- Monatliche Gesamteinnahmen: 739,00 €
- Baujahr der Wohnanlage: 1997
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden ausschließlich Detailaufnahmen veröffentlicht.

Mit ihrer ruhigen Lage, dem großzügigen Außenbereich und der soliden Vermietung eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Auch für die Eigennutzung bietet sie langfristig ein attraktives Potenzial.