Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Münster am Stein-Ebernburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus auf einem ca. 527 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 286 m² und wurde im Jahr 1950 errichtet. Im Zuge einer energetischen Modernisierung wurde das Objekt 2020 mit einer zeitgemäßen Gaszentralheizung ausgestattet.
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und zugleich attraktive Mikrolage in unmittelbarer Nähe zum Fluss (Nahe) – ein Standortvorteil, der sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertentwicklung positiv beeinflusst.

Wohn- und Nutzungseinheiten:
• Die Liegenschaft umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen jede über einen eigenen Stromzähler verfügt.
• Die Einheit im Untergeschoss wird derzeit als Hobbyraum genutzt, verfügt jedoch über eine genehmigte Bauvoranfrage zur Wohnnutzung und ist mit einem Wert von 40.000 € im Kaufpreis inkludiert.
Raumaufteilung:
• Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer
Ausstattungsmerkmale:
• Die Wohneinheiten 2 und 4 verfügen jeweils über eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum bietet.
• Jede Einheit ist einem eigenen Stellplatz sowie einem separaten Kellerraum zugeordnet, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.
Vermietungssituation
• Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.
• Drei Einheiten (WE 3, WE 5 und WE 6) sind als möblierte Monteurwohnungen an gewerbliche Mieter vergeben – ein renditestarkes Modell mit zuverlässiger Auslastung.
Die Kombination aus klassischer Dauervermietung und gewerblicher Nutzung sorgt für eine breit aufgestellte Einnahmestruktur und erhöht die wirtschaftliche Stabilität des Investments.





Wirtschaftliche Kennzahlen & Mietrendite
Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet stabile und planbare Mieteinnahmen aus sämtlichen Einheiten. Die aktuelle Vermietungssituation stellt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage dar.
Übersicht der jährlichen Nettokaltmieteinnahmen:
• Drei dauerhaft vermietete Wohneinheiten: 11.196 € p. a.
• Einnahmen aus Garage und Stellplätzen: 1.452 € p. a.
• Möblierte Monteurwohnungen (WE 3, WE 5, WE 6): 25.200 € p. a.
Gesamte jährliche Nettokaltmiete: ≈ 36.396 €
Berechnung der Bruttomietrendite
Jährliche Nettokaltmieteinnahmen: 36.396 €
Kaufpreis der Immobilie: 539.000 €

Bruttomietrendite:

Bruttomietrendite = (Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100
Bruttomietrendite = (36.396 € ÷ 539.000 €) × 100 Bruttomietrendite = 6,75 %