Sonstige zum kaufen in Rauhenebrach

Wohnen-Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Anlageoption durch weitere Ausbaureserve des Dachgeschosses:

Im Herzen des idyllischen Steigerwalds, eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von unverbauter Natur, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus in Schindelsee, Gemeinde Rauhenebrach. Bereits beim Betreten des weitläufigen, ca. 1.483 m² großen Grundstücks spüren Sie Ruhe und Privatsphäre. Zwei separate Zufahrten links und rechts des Hauses gewährleisten Komfort und eine optimale Erschließung.

Das ursprüngliche Wohnhaus entstand Ende der 1960er Jahre durch vollständige Entkernung eines früheren Bauernhofes und wurde seitdem stetig liebevoll weiterentwickelt und modernisiert. Im Jahr 1984 erfolgte in östlicher Richtung eine umfassende Erweiterung des Hauses um ca. 88 m² Wohn- und ca. 80 m² Nutzfläche. Heute bietet das Wohngebäude insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche, gleichmäßig verteilt auf zwei Ebenen zu je ca. 132 m² im Erd- und Obergeschoss. Ergänzend dazu steht im Dachgeschoss, welches im Jahr 2000 neu gedämmt wurde, eine attraktive Ausbaureserve bereit, die bereits ein fertig eingerichtetes, beheiztes Gästezimmer umfasst.

Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss beeindrucken durch eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils drei hellen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit daran anliegenden behaglichen Warm-Wintergarten – im Erdgeschoss geschlossen, im Obergeschoss offen gestaltet. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen weitläufigen Balkon, der komfortabel aus einem der Schlafzimmer erreichbar ist und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein praktischer Abstellraum runden das Wohnangebot auf beiden Etagen ab. Weiter erwähnenswert sind die großzügigen Dielen- und Flurbereiche und das lichtdurchflutete Treppenhaus mit wertvollem zusätzlichem Stauraum für Garderoben.

Im Zuge der Erweiterung nach 1984 wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert und bilden bis heute eine verlässliche technische Basis. Zusätzlich wurden im Rahmen der umfangreicheren Modernisierungen der Bäder im Erd- und Obergeschoss um 2010 die Leitungen in diesen Bereichen nochmals vollständig ausgetauscht.

Die installierte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 arbeitet zuverlässig und erreicht - auch dank der insgesamt guten Bausubstanz, moderner Isolierglasfenster und gut abgestimmter Raumstruktur - für ein Gebäude dieses Baujahrs sehr gute Verbrauchswerte. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen zentral im Dielenbereich des Obergeschosses platzierten Schwedenofen. Dieser sorgt in der Übergangszeit sowie an kalten Wintertagen für angenehme, gemütliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre.

Auch die Fenster wurden 2005 durch langlebige Holz-Alu-Elemente mit doppelt isolierverglasten Scheiben ersetzt - robust, pflegeleicht und mit positiver Wirkung auf das Raumklima. In Schlafzimmer und Wohnzimmer des Erdgeschosses kommt zusätzlich eine Isolierverglasung mit Schallschutz zum Einsatz. 2006 folgten weitere wertige Modernisierungen, darunter der Einbau einer hochwertigen Miele-Küche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte sowie neue Fliesenböden in Küche und Diele des Obergeschosses.

Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² und guter Raumhöhe bietet ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Erreichbar über das Treppenhaus oder den eigenen Außenzugang, umfasst es neben Heizungsraum und Öltank auch einen einladenden Party- oder Mehrzweckraum, einen Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Duschbereich mit zwei Duschen und separatem WC. Ein Kühlraum, zwei Vorratsräume und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das...