Dachgeschosswohnung in Seefeld

Die sehr gepflegte, helle 1-Zi.-Wohnung (Dachstudio) ist nicht vermietet und zur sofortigen Eigennutzung geeignet.
Merkmale Haus.
- Baujahr entsprech. Eingabeplan 1995/1996
- sehr ruhig, g Wohnlage
- von den Bewohnern her sehr ruhig, vorrangig Eigentümer
- Ausrichtung der Wohnung inkl. Balkon nach SO zur Gartenseite
- Treppenhaus mit Fenstern, Bewegungsmelder-Beleuchtung
- Großzügige Tiefgarage (kein Duplex), günstige, flache Abfahrt, Parken ohne Rangieren, Zugang über Treppenhaus
Merkmale DG-Whng:
- Sichtdachstuhl mit Giebelhöhe ca. 4,40 m, dadurch entsteht ein großes Raumgefühl
- Diele mit hellem Fliesenboden
- neuwertiges Duschbad, weiß mit Mosaik
- großer Wohnraum m. teil-offenem Küchenbereich (siehe Plan)
- Wohn-u. Küchenbereich mit neuem, hellen Esche-Echtholzparket (Holz aus Bayern)
- neuwertige Einbauküche mit Bosch-E-Herd und Dunstabzug
- neu eingebaute große 2. Ebene aus Massivholz oberhalb des gesamten Küchenbereiches (siehe Plan), die als große Baumhaus-artige Ruheinsel dient, mit Blick zum Sternenhimmel über das dort angeordnete Dachflächenfenster
- 8m² großer, weiß gefliester Balkon mit weißer Brüstung (zur Hälfte in der Wohnfl. berechnet)
- Giebelseite: zwei vollst. zu öffnende Flügeltüren zum Balkon, jeweils 1,50m breit
- Zwei Giebelfenster (1/4 Kreis) oberhalb der Balkontüren
- Zwei neue, große Roto-Dachflächenfenster mit maximaler Ausstattung: gedämmte Alu-Außenjalousien mit Fernsteuerung, optimaler Hagelschutz (3-fach-Verglasg.), spezialgehärt. Glas etc., gelbe Sonnenrollos und Mückenschutzgitter.
- Duschbad mit großem Lichtfenster (2-fach verglast) zum Wohnraum hin, so dass die Morgensonne bis in das Bad scheint
- Komplett mit Fußbodenheizg, witterungsgef. Regeleung plus Raumthermostat
- Neue Gas-Brennwertheizung. seit Nov. 2024, neuer Energieausweis muss noch von der Hausverwaltung. angefordert werden.
- Kellerabteil ca. 4,4 m² mit Strom / Steckdose
- Fahrradkeller, Waschraum m. Platz für eine eigene WM und Trockner.
- Glasfaser bis zum Haus