Mehrfamilienhaus zum kaufen in Abenberg

Zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von Abenberg

Objektübersicht

Willkommen zu einer seltenen Investitionsgelegenheit im historischen Stadtkern von 91183 Abenberg!
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilien mit einem großen Nutzungspotenzial und optimaler Lage mitten am Marktplatz.

Eckdaten:

Gesamtfläche: ca. 605 m²

Grundstücksfläche: ca. 438 m²

Einheiten: 2 Wohnungen & 2 Gewerbeeinheiten

Baujahr: 1986 | Modernisiert: 2018

Zustand: Gepflegt und sofort bezugsfrei

Besondere Merkmale

Flexibles Nutzungskonzept: Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – mit der Möglichkeit zur Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum.

Modernisiert & instand gehalten: Umfassende Sanierungen 2010 und 2018 (u.a. Fenster, Heizung, Leitungen, Dach, Dämmung, Fassade).

Historisches Flair trifft auf moderne Funktionalität: Ehemalige Sparkassenfiliale mit voll funktionsfähigem Tresorraum – ideal für besondere Nutzungskonzepte.

Gute Energieeffizienz: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Attraktive Raumaufteilung mit insgesamt 15 Zimmern, 4 WCs, 2 Badezimmern, voll unterkellert.

Raumaufteilung

Haus 1 (Wohn- & Geschäftshaus):

Dachgeschosswohnung: ca. 56 m²

Obergeschosswohnung: ca. 78 m² + Dachterrasse

Gewerbeeinheit: ca. 78 m²

Haus 2 (Wohn-/Geschäftshaus):

Dachgeschoss: ca. 33 m²

Obergeschoss: ca. 84 m²

Erdgeschoss: ca. 173 m²

Keller: ca. 103 m²

Ausstattung im Überblick

Einbauküchen vorhanden

Abstellräume, Gäste-WC, voll unterkellert

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

Zentralheizung (Gas)

Kabel-/SAT-Anschluss

Rollläden/Jalousien

1 Balkon

Lage – Wohnen & Arbeiten im Herzen Abenbergs

Diese Liegenschaft befindet sich direkt am Marktplatz von Abenberg – einem charmanten, fränkischen Ort mit historischer Bausubstanz und hoher Lebensqualität.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken – alles fußläufig erreichbar

Burg Abenberg & kulturelle Sehenswürdigkeiten in direkter Nähe

Verkehrsanbindung:

Sehr gute Anbindung über A6 & A9

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Freizeit & Kultur:

Rothsee & Wanderwege in der Umgebung

Vielfältige Veranstaltungen am Marktplatz

Historische Kulisse mit lebendiger Gemeinschaft

Fazit

Zwei Immobilien – viele Möglichkeiten!
Ob als attraktive Kapitalanlage, kombinierte Eigennutzung oder zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum: Diese gepflegten Objekte im Herzen Abenbergs bieten Ihnen außergewöhnliche Perspektiven in einem inspirierenden Umfeld.