Haus zum kaufen in Waldkirch

In zentraler Lage von Waldkirch präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 230 m² Grundstücksfläche als attraktive Investition. Das Gebäude stammt aus der Zeit zwischen 1850 und 1870 und wurde 1982 umfassend modernisiert. Dabei erhielt das Vorderhaus eine Aufstockung sowie einen neuen Dachstuhl, wodurch zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum entstand.

Die ca. 175 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit als Bar verpachtet. Das Objekt ist zur Hälfte unterkellert; der Keller dient dem Gewerbemieter als Lager. In den oberen Etagen befinden sich fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², die teilweise vermietet sind.

Das Vorderhaus umfasst eine helle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sowie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit Kamin und zusätzlicher Galerieebene – ideal für stilvolles urbanes Wohnen.

Das ruhig gelegene Hinterhaus ergänzt das Ensemble mit zwei 1-Zimmer-Apartments im ersten Obergeschoss und einer weiteren 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Bei Vollvermietung beträgt die jährliche Nettomiete ca. 51.000 Euro – eine solide Grundlage für nachhaltige Finanzierung. Laufende Renovierungen gewährleisten den gepflegten Zustand der Immobilie.

Mit ihrer zentralen Lage, der Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie langfristige Wertstabilität und Potenzial für individuelle Entwicklung.