Etagenwohnung in Willich

***Downloadbereich Exposé:https://www.aruna-immobilien.de/eigentumswohnung-willich-neersen***

Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Büroeinheiten sowie vierzehn Tiefgaragenstellplätze im Teileigentum.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie ihre attraktive Lage im Herzen von Willich Neersen. Auf etwa 58 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Das großzügige Wohnzimmer gewährt Zugang zu einem ruhig gelegenen Balkon mit Westausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof.
Ein idealer Ort zum Entspannen in der Nachmittagssonne.

Ein besonderes Highlight ist die Eckverglasung in der Küche, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die Ausstattung ist solide und gepflegt.
Laminatböden im Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur sowie Fliesen in Küche und Bad, weiß- cremefarbene Innentüren, Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung bieten einen komfortablen Wohnstandard.

Ein geräumiger Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die gepflegte Grünfläche im Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit September 2017 zuverlässig vermietet. Seit März 2025 belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 6.073,20 Euro. Grundlage ist ein unbefristeter Standardmietvertrag, der stabile Rahmenbedingungen für Kapitalanleger bietet.

Instandhaltungsstatus: Aktuelle werden zwei Balkone saniert, sowie zwei Dachflächenfenster ausgetauscht, die Kostenübernahme erfolgt über die gebildeten Instandhaltungsrücklagen.

Die Aktuellen Instandhaltungsrücklagen (Stand 12/2023) betragen 60.835,04 €. Jährlich werden 5.000 € an Instandhaltungsrücklagen eingenommen.