Etagenwohnung in Kiel-Holtenau

Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um ein in Eigentumswohnungen aufgeteiltes Gebäude aus dem Jahr 1964, welches wir als IMMO GmbH bereits seit langer Zeit als WEG-Verwalter betreuen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Stellplätze neben dem Haus, die nicht direkt den Wohnungen zugeordnet sind. Es sind aber genügend Stellplätze vorhanden. Auch befinden sich weitere öffentliche Stellplätze rund um die Wohnanlage. Die Gebäude sind unterkellert und bieten hier gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume - außerdem sind Abstellräume für die Wohnungen vorhanden. Zusätzlich gibt es Dachbodenkammern für alle Wohnungen und einen gemeinschaftlichen Trockenboden für die Bewohner. Rund um das Haus befinden sich gepflegte Grünflächen, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Vor Ort sind eine Treppenhausreinigung, ein Winterdienst und ein Gartenservice für die Bewohner im Einsatz. Die Gebäude werden über Fernwärme mit Heizwärme versorgt - die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger, sodass die Heizkosten nicht im Wohngeld/Hausgeld von mtl. 204,- € enthalten sind. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Boiler in den Wohnungen erzeugt.

Bei dieser Verkaufswohnung im 2. Obergeschoss handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 61 m² Wohnfläche. Man betritt die Wohnung über den Flur, in dem sich ein geräumiger Einbauschrank als Abstellfläche befindet. Gleich rechts befindet sich das Wannenbad mit Fenster, dahinter die Küche mit Fenster und Einbauküche. Dann folgt das Schlafzimmer nach vorne raus. Nach hinten raus liegen dann der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Wohnung wurde durch die Eigentümer selbst bewohnt und wird nun leer und ohne Mietverhältnis angeboten. Es befinden sich Kunststofffenster in der Wohnung. Ansonsten ist diese in den Wohnbereichen mit Teppichboden ausgelegt bzw. in Flur, Bad und Küche ist ein Fliesenboden vorhanden. Die Wohnung wurde nun einmal geweißt und grundgereinigt. Die Wohnung hat aktuell ca. einen Anteil an der Instandhaltungsrücklage von rund 4.500,- € - dieser geht gesetzlich geregelt bei Verkauf auf den Käufer über. Aktuell stehen in dieser Gemeinschaft keine größeren Sanierungen/Modernisierungen an bzw. ist hierzu nichts beschlossen. In dieser Eigentümergemeinschaft werden die Instandhaltungskosten für die Balkone und Wohnungseingangstüren von den Eigentümern selbst getragen - die Fenster sind wiederum Gemeinschaftssache. In dieser Wohnung sind zweifach-verglaste Kunststofffenster vorhanden.