Dachgeschosswohnung in Leipzig-Zentrum-Süd

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter bewusst Detailaufnahmen verwendet.

Diese Wohnung vereint viele Vorzüge, die sowohl auf dem Markt als auch bei Mietern sehr gefragt sind: eine zentrumsnahe Lage, eine großzügige Wohnfläche, eine nach Süden ausgerichtete Loggia sowie ein Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-System). Zusätzlich stehen den Bewohnern ein eigener Kellerraum, zwei gepflegte, parkähnlich angelegte Innenhöfe mit Spielplatz sowie eine überdachte Fahrradstation in einer ruhigen Wohnlage zur Verfügung.

Das 1996 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist bequem erreichbar über einen modernen, bereits erneuerten Aufzug, der direkt bis zur Wohnungstür führt.

Ein geräumiger Flur mit drei verglasten Türen schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und das überraschend weitläufige Schlafzimmer sind südlich ausgerichtet. Trotz vorhandener Dachschrägen sind beide Räume sehr gut nutzbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Loggia mit Blick in die weitläufige, grüne Anlage.

Ein weiteres Highlight ist die große Küche, in der sich problemlos ein Essplatz integrieren lässt. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder – eines mit Dusche, das zweite mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht. Ein drittes Zimmer mit Nordausrichtung bietet zusätzlichen Raum zur flexiblen Nutzung, z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Außenjalousien an allen Fenstern (ausgenommen Bad) für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
* Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
* Eigener Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz im Duplexsystem
* Zwei gepflegte Innenhöfe mit Spielplatz und Fahrradstation

Wirtschaftliche Kennzahlen:
* Derzeit vermietet, monatliche Nettokaltmiete: 650 €
* TG-Stellplatz: 36 € monatlich
* Ab dem 01.09.2025 Erhöhung auf 735 € (Kaltmiete) bzw. 65 € (Stellplatz)
* Monatliches Hausgeld: 415,51 €, davon umlagefähig: 286,53 €
* Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümeranteil): 128,98 €

Diese Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage in einem gefragten Stadtteil von Leipzig. Sie eignet sich sowohl hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag als auch zur Eigennutzung.