Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eching

Willkommen in diesem freistehenden Mehrfamilienhaus in Günzenhausen, einem begehrten Gemeindeteil von Eching im Landkreis Freising. Das Haus bietet auf einem ca. 787 m2 großen, rechteckig-trapezförmigen Süd-Grundstück zwei separate Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Eine angebaute Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch ein provisorisch ausgebautes Dachgeschoss.
Detaillierte Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohneinheit Erdgeschoss (EG): Die vom Haupteingang erreichbare 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 52m2 Wohnfläche präsentiert sich mit einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Flur. Alle Räume sind tagesbelichtet. Das EG wurde kürzlich aufgrund eines Wasserschadens (kaputter Badewannensiphon) umfassend saniert, inklusive neuem Laminatboden und Malerarbeiten. Hier befinden sich zudem der Eingangsbereich des Hauses, ein “Keller”raum, der Raum für die Elektrik und Zugang zur vorgelagerten 16m2 Terrasse.

Wohneinheit 1. Obergeschoss (OG): Die großzügige ca. 110 m2 große 3,5-Zimmer-Wohnung wird über eine zentral angeordnete Diele mit Treppenlauf erschlossen. Auf der Südseite befinden sich ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zum 22 m2 großen Balkon mit tollem Ausblick. Dazu kommt ein kleineres Arbeits- oder Kinderzimmer. Eine kleine Speisekammer und ein separater Essbereich runden das Raumangebot ab.
Dachgeschoss (DG): Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe zugänglich und provisorisch ausgebaut. Es verfügt über ein kleines Badezimmer und einen weiteren großen Raum mit viel Stauraum.

Das Gebäude weist altersgemäße Gebrauchsspuren auf und müsste energetisch saniert werden. Zudem bräuchten die Badezimmer im gesamten Haus eine Modernisierung.