Dachgeschosswohnung in Leegebruch

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1994 fertig gestelltem "Birkenhof". Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines drei geschoßigen Wohngebäude. Neben dem Wohnzimmer (ca. 40 qm), welches aufgrund seiner Großzügigkeit der zentrale Wohnungsmittelpunkt ist, verfügt sie u.a. über zwei weitere Zimmer, einer Loggia, einem funktionalem Bad und einer Küche. Der Grundriss ist zeitgemäß. Vom zentralen Flur aus werden alle Räume erschlossen. Die Küche verfügt über Elektroherd mit Cerankochfeld, Umlufthaube, Spülbecken und weiteren Anschlussmöglichkeiten. Ein großer Flur, ein Abstellraum im Keller und ein der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeordneter PKW-Stellplatz runden die Immobilie ab.

Die Wohnung wurde durch die vergangenen Nutzer immer pfleglich behandelt und in regelmäßigen Abständen renoviert. Demgemäß lassen Zustand und Ausstattung einen sofortigen Bezug nach Besitzübergang zu.

Die Wohnung ist frei von Nutzern und / oder Mietverhältnissen.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 ca. 1.6 Mio. EUR. 
Der Anteil zu zahlender Instandhaltungsrücklage im lfd. Hausgeld beträgt aktuell 44,80 EUR/mtl..

Die Verwaltung der Wohnanlage, welche aus 417 Einheiten besteht, obliegt seit Jahrzehnten der Leegebrucher Wohnungs- und Hausverwaltung GmbH (LWHV), welche auf die Betreuung von Wohnungseigentümergemeinschaften in Leegebruch spezialisiert ist.

Eine mögliche Beurkundung des Kaufvertrages und daran anschließende Abwicklung ist ab der 44. KW möglich.