Immobilie in Bottrop-Fuhlenbrock

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 82,5 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Lage von Bottrop-Fuhlenbrock und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon sowie einem eigenen Garten zur alleinigen Nutzung mit viel Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum rückwärtig gelegenen Balkon. Der Blick reicht ins Grüne, über den Garagenhof und in angrenzende Gärten. Besonders hervorzuheben ist der eigene, klar abgegrenzte Gartenbereich mit Gartenlaube, der über den Garagenhof erreichbar ist – ideal für entspannte Sommertage oder gemütliche Grillabende im privaten Außenbereich.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage direkt am Haus – ein komfortabler Stellplatz ganz ohne Parkplatzsuche.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses aus dem Jahr 1999. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung; in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sind ebenfalls vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 313 €.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist derzeit solide vermietet. Die Mieter planen perspektivisch eine Vergrößerung, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessante Optionen bietet.