Erdgeschosswohnung in Köln-Vingst

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Straße. Sie war seit 1984 vermietet und verfügt über vier Zimmer, einen Balkon, ein innenliegendes Wannenbad und ein Gäste WC. Auf den Balkon mit Abstellkammer gelangt man vom Wohnzimmer. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Die angebotene Erdgeschosswohnung wird zum August frei. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.211,11 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 310 EUR. Laut Vermögensbericht der Gemeinschaft der Eigentümer verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2023 über 146.145,14 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die letzte Hausgeldabrechnung und den aktuellen Wirtschaftsplan zu.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 5 Häuser, in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Weiterhin liegen Garagen und Stellplätze im abgeschlossenen Hofbereich. Dahinter wurde ein großer Sandkasten angelegt. Die Grundstücksfläche beträgt 2.823 m². Die Wohnanlage wurde 1969 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden 2011 erneuert. Das Haus ist gedämmt und die Balkone sind saniert. 2012 wurden die energetischen Sanierungen abgeschlossen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39086-22 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

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